+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продать Кварьиру В Москве Сразу После Пртватизации С Несовершеннолетними

Продать Кварьиру В Москве Сразу После Пртватизации С Несовершеннолетними

Для того чтобы получить право на продажу квартиры необходимо должным образом оформить права собственности. Стать полноправным владельцем можно только после прохождения процедуры приватизации. Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно приватизировать свое жилье. После этого собственник получает всю полноту прав в распоряжении квартирой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего

По действующему законодательству, несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. Не включение ребёнка в приватизацию квартиры возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Продать Вы ее сможете, но при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками или имеют долю на праве собственности , необходимо нотариальное разрешение на продажу от их законных представителей.

Также обязательно письменное разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только после предоставления детям жилплощади не меньше и не хуже чем они имели в собственности.

В некоторых случаях разрешается положить на счет детей деньги по цене их доли в квартире. Счет открывается такой, на котором деньгами нельзя распоряжаться до наступления совершеннолетия, то есть до 18 лет. Вся остальная часть сделки производится в обычном порядке. Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи и регистрация прав собственности на покупателей в Россрестре. Основные положения, регулирующие порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации, установлены Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" далее - Закон о приватизации от N с изм.

При этом, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. В законе не содержится каких-либо ограничений для приватизации жилья лицом, если оно уже имеет в собственности другое жилое помещение, например, доставшееся ему в порядке наследования , кроме случая, если это лицо стало собственников такого помещения также в порядке приватизации.

Таким образом, несовершеннолетний, прописанный и проживающий совместно с нанимателем член семьи нанимателя имеет право участвовать в приватизации. Кроме того, необходимо обратить внимание на тот факт, что закон содержит исключение из принципа однократности приватизации.

Так, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В целях обеспечения права несовершеннолетних членов семьи на приватизацию жилья Закон о приватизации был дополнен соответствующими положениями ФЗ от Изменения и дополнения, касающиеся жилищных прав несовершеннолетних, были внесены в ст. Положение о том, что "жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних", необходимо увязывать с ч.

Это правило носит императивный обязательный характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, как правило, должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это предусмотрено в интересах детей, с тем чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних. Кто непосредственно должен представлять их интересы в этих случаях, указано в ст.

Однако родители или другие законные представители ребенка с согласия органа опеки и попечительства могут принять иное решение, не предусматривающее участие несовершеннолетнего в приватизации получение своей доли , например, в случае наличия в собственности несовершеннолетнего другой квартиры. Процесс приватизации это по сути процесс передачи жилого помещения по договору соц. Продать конечно можно, но процесс продажи в данном случае будет подвергнут сильному контролю со стороны органов опеки и попечительства от которых вам необходимо будет получить справку так сказать разрешение на отчуждение жилья.

А что бы её от них получить будет необходимо представить документы, которые будут подтверждать необходимость продажи жилья с целью улудшения жилищных условий с обязательным условием, того, что ребёнок будет в числе собственников.

Такм образом перед тем как производить какие либо действия проконсультируйтесь у юриста и покажите все документы. Напоминаю закон о приватизации действует до 1. Продать квартиру Вы сможете только с согласия органа Опеки и попечительства. Такое согласие Вы получите, если приобретете на имя ребенка долю в другом помещении, не менее, чем у него была в приватизированной квартире. То есть жилищные права ребенка не должны быть ущемлены.

Добрый день. Полностью соглашусь с коллегами, что безусловно разрешение органов опеки и попечительства необходимо, и получить его можно двуми способами: либо равная площадь и условия жилья либо денежные средства на расчетный счет.

Если нет денежных средств на расчетный счет и другого равного жилья, попробуйте предоставить в органы опеки и попечительства муниципального образования, сведения о том, что на имя несовершеннолетнего ребенка уже приобретено другое жилое благоустроенное помещение в размере не менее, чем ранее занимаемое, подтвердив это предварительным договором купли-продажи, чтобы получить согласие органов опеки.

С очень большим исключением, но они идут на это, поскольку прежде всего права ребенка. Но для начала необходимо найти недвижимость которую будуте приобретать параллельно продаже своей. Согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных. Консультация юристов. Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов.

Вопросы и заказы. Недвижимость и земля. Ищите ответ? Задайте вопрос юристам! Задать вопрос. Автор вопроса - Аноним. Здравствуйте, мой муж и несовершеннолетний ребенок прописаны в 2-х комнатной квартире в Москве, мы собираемся её приватизировать, а в будущем продавать.

Вопрос в том, что если приватизация будет оформлена на мужа и дочь, сможем ли мы её продать до достижения ребенком 18 летнего возраста??? Недвижимость и земля Коломна Пожаловаться модератору. Наиля Нургалиевна Продать квартиру Вы сможете, на то Вы и собственники, но в интересах ребенка необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства.

Без данного разрешения сделку в Росреестре не зарегистрируют. А разрешение Вы получите,если предоставите гарантии не нарушения прав ребенка. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетних. Их разрешение на сделку выдается по заявлению законного представителя ребенка. В заявлении должен быть указан адрес, по которому выбывает ребенок, и какую жилплощадь он приобретает взамен.

В некоторых случаях органы опеки и попечительства выдают разрешение на отчуждение жилых помещений, принадлежащих детям, при условии приобретения для них другого жилого помещения равной площади. Обычно такое разрешение выдается с указанием срока приобретения для ребенка другой собственности квартиры или дома.

Если в течение указанного срока несовершеннолетнему не будет приобретена соответствующая жилая площадь, то такое разрешение считается недействительным. Надежда Добрый день! Всего доброго! Богданов Евгений Владимирович Владимир Юридическое агентство "Правовая перспектива", ООО Лошаков Евгений Александрович Не нашли ответ?

Задайте свой вопрос юристам. Похожие вопросы. Возможно ли вернуть квартиру, если продавцы не оплатили сумму полностью? Перевод участка в собственность из аренды ДДУ с иностраным гражданином узбекистан Еще вопросы. Полезные статьи. Как оформить право собственности на землю Оценка стоимости недвижимого имущества Где зарегистрировать право собственности Еще статьи.

Юридические консультации. Задайте свой вопрос юристам юристов ждут Вас.

Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки.

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Для того чтобы получить право на продажу квартиры необходимо должным образом оформить права собственности. Стать полноправным владельцем можно только после прохождения процедуры приватизации. Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно приватизировать свое жилье. После этого собственник получает всю полноту прав в распоряжении квартирой.

Он вправе проживать в ней, сдавать в аренду, передавать по дарственной, оформлять на нее завещание или продавать. А если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие там лица пользуются ей по договорам социального найма. Они не вправе заключать в отношении нее сделки купли-продажи , это может делать только муниципалитет. После того как владелец пройдет всю процедуру приватизации жилья, он получает право на продажу.

Другими словами, уже в день получения на руки выписки из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя собственник вправе заключить в отношении недвижимости сделку купли-продажи. Сделка по продаже квартиры относится к налогооблагаемым. Это значит, что если квартира была продана за эту сумму или дешевле, то НДФЛ не платится, так как налогооблагаемая база обнуляется.

При этом по новым правилам россиян лишили возможности занижать в договоре цену сделки до суммы менее 1 млн. Теперь НДФЛ определяется с учетом кадастровой стоимости квартиры , если цена продажи, указанная в договоре ниже нее. Если же квартира продана по стоимости выше кадастровой, то для расчета налогооблагаемой базы применяется цена из договора. Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения.

В году в Налоговое законодательство были внесены определенные правки, которые увеличили минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от НДФЛ с 3 до 5 лет. Оно действует в отношении всех квартир, права собственности на которых были получены после года. Но на приватизированное жилье это правило не распространяется.

При переводе квартиры из муниципальной в частную собственность по приватизации собственник для безпрепятственной продажи должен владеть квартирой минимум 3 года. Тогда он выпадает из поля зрения налоговиков. Например, квартира была приватизирована в году. Начиная с года, ее владелец может продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от цены сделки. Поэтому целесообразно подождать истечения налогооблагаемого периода, чтобы избежать переплаты налога в бюджет.

Если новая квартира будет куплена налогоплательщиком взамен старой в одном налоговом периоде, то у него также появляется возможность избежать налогообложения. Но его предельный размер составляет тыс. Когда размер вычета превысит НДФЛ с продажи, налог можно не платить. Приведем пример. Иванов продал после приватизации квартиру за 1 руб.

Он должен перечислить в бюджет налог в размере тыс. Но в том же году он приобрел недвижимость за 2 руб. За купленную квартиру ему полагается вычет в размере тыс. Более того, он должен получить доплату из бюджета в размере 26 тыс. Продажа приватизированной квартиры предполагает прохождение следующих этапов:. Вся нужная вам информация по расчету больничного листа находится на нашем ресурсе. Как решить вопрос с оплатой больничного уже после вашего увольнения — читайте тут.

Особенности продажи В некоторых случаях сделка купли-продажи приватизированной квартиры будет иметь особенности. Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля в собственности, то родителям предварительно необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры. При этом в приобретаемом взамен жилье ребенку должна быть выделена доля в собственности , аналогичная по размеру той, которой он владел в приватизированной квартире или превосходящая ее с точки зрения площади.

Обычно квартиранты выписываются из квартиры до заключения сделки купли-продажи. Но в договоре можно предусмотреть обязанность жильцов выписаться после переоформления прав собственности в определенные сроки. Но если прописанные люди не желают добровольно выписываться, это можно сделать в принудительном порядке. Если собственников несколько, то перед заключением договора купли-продажи необходимо получить от них согласие на продажу доли.

Первоначально продавец части недвижимости должен уведомить всех владельцев о своем желании реализовать свою долю и предложить им воспользоваться преимущественным правом покупки. Только после получения от них официального письменного отказа от покупки продавец вправе заключить сделку с третьим лицом. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Собственники вправе учесть расходы на приобретение недвижимости, но в отношении приватизированного жилья это послабление не имеет смысла: квартира достается ее владельцам абсолютно бесплатно.

Стоит учитывать, что право на имущественный вычет каждый россиянин может реализовать только в пределах тыс. Как отвечать на вопросы на собеседовании при устройстве на работу вы узнаете в нашем материале.

Соответственно владельцам таких квартир нельзя в законном порядке заключать сделку купли-продажи в отношении них. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков.

Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Квартира с долгами по ЖКХ — продаем правильно.

Продажа жилой недвижимости банку. Пошаговый алгоритм продажи дома. Продажа квартиры после покупки: сроки сделки. Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог?

Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Продажа квартиры сразу после приватизации с несовершеннолетним ребёнком

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят.

Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников. Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека.

Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут. По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя. Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности.

В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому. Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться. Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире. Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать. Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке. По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится.

Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной.

На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки. Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю. Когда отказаться от приватизации выгодно.

Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить.

Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет. Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником.

Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем. Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте.

Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги. Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

Налог с продажи. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры. Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН. Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей. Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору.

Например, у квартиры 4 собственника с равными долями — по 1,5 млн рублей каждая. Налог с каждой доли составит 65 тыс. Но в этом случае также придется заплатить 4 отдельных пошлины нотариусу. Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту , составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя.

Тут тоже есть нюансы. Решать вам. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию. Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса. Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора. Не покупайте неприватизированную квартиру. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя.

Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже. За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально. Родители отказываются от приватизации в пользу сына, но не выписываются из квартиры сами. Сын пытается продать квартиру как собственник, но в ней по-прежнему прописаны родители и другого жилья у них них. Сын предлагает выписать их после продажи, но по закону так сделать нельзя — пока они не пропишутся в другом месте они сохранят за собой пожизненное право проживать в квартире.

Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.

Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником. Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте. Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье. В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи.

Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды.

В семье Ивановых отец-пьяница Валера отказался от своей доли в пользу дочери. Он выписался из квартиры, но нигде не прописался. После продажи квартиры, Валера обратился в суд, с претензией на то, что его сделали бездомным. Суд решил, прописать Валеру обратно с правом пожизненного проживания и вернул ему долю.

Таких случаев много. У квартиры могут быть все документы, отказы других собственников, никто не прописан, но внезапно объявляется нигде не прописанный бывший собственник и получает право проживания. Требуйте архивные расширенные выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.

Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить.

В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить. Иван и Борис владеют двумя долями в однокомнатной квартире. Иван предложил Борису купить у него долю за 2 миллиона рублей. Тот письменно отказался, указав цену. Позже Иван продал свою долю стороннему покупателю Василию дешевле — за 1,5 миллиона рублей.

Борис узнал у Василия, что доля продана дешевле цены, которую он указал в отказе — а ведь за 1,5 миллиона он бы и сам купил. Борис обращается в суд, вносит 1,5 миллиона и в судебном порядке становится собственником всей квартиры.

Ивану все равно — он ничего не потерял. Борису хорошо — он купил квартиру. Василию плохо — он потерял деньги. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире.

Чтобы собственники могли продать такую квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки. Он может вырасти, обжаловать в суде свой отказ и получить право прописаться в квартире.

ЖСС Журнал. Юридический статус приватизированного жилья В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма.

Приватизация — переход объекта недвижимости из собственности государства в собственность физического лица. Если родители приватизируют квартиру, то дети обязательно участвуют в этом процессе и автоматически становятся ее сособственниками.

Продажа квартиры — это не слишком простая задача в любом случае, но она многократно усложняется, если собственником квартиры является ребенок, которому не исполнилось еще 18 лет. Вы должны хорошо знать о том, как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего, или если ребенок в ней зарегистрирован, для того чтобы потом такая сделка не была оспорена в судебном порядке.

Основным моментом, на что нужно обратить внимание, является то, что права детей не должны быть нарушены никаким образом. Сразу скажем, что если ребенок не является собственником квартиры, а только зарегистрирован в ней, такая сделка является наименее проблематичной, потому что вам не потребуется получать разрешение органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры. Однако перед совершением сделки ребенка нужно куда-то выписать — не все покупатели соглашаются подписывать договор купли-продажи, если ребенок остается зарегистрированным в квартире.

Ведь выписать его по своему желанию, даже через суд, новый собственник жилья не сможет, а, следовательно, для покупателя это значительный риск. И когда на рынке представлен большой выбор квартир, то, скорее всего, он предпочтет другой, менее проблемный вариант. Но существует еще она проблема. А вот ребенку нужно обязательно подыскать новое место регистрации. Неважно, какого размера будет это новая жилплощадь, но важно, чтобы она отвечала всем необходимым нормам и была полностью пригодна для проживания.

В противном случае, перерегистрировать ребенка туда не получится. Если же ребенку не исполнилось еще 14 лет, то его необходимо регистрировать там, где зарегистрирован хотя бы один из его законных опекунов или родителей.

Таким образом, прежде чем подыскивать новое место регистрации для ребенка, сначала нужно найти такое место регистрации для его родителей. Если вы проживаете с ребенком в квартире по договору социального найма, перед продажей ее придется приватизировать. При этом, если взрослые жильцы могут не участвовать в приватизации квартиры, то несовершеннолетний ребенок, в соответствии с законодательством, участвует в ней в обязательном порядке.

Значит, ребенок автоматически становится одним из собственником приватизированной квартиры, получая в ней соответствующую долю. Чтобы продать такую квартиру вам придется получать согласие на проведение сделки органов опеки и попечительства, призванных следить за строгим соблюдением прав несовершеннолетнего, чтобы он не потерял причитающуюся ему на правах собственности жилплощадь в результате ее продажи. Впрочем, это же касается и любых сделок с квартирами, одним из собственников которых является ребенок.

Просто так подарить ее кому-то или обменять вы тоже не сможете. Поэтому еще до выставления квартиры на продажу, обязательно обратитесь в администрацию своего района, выясните, по какому адресу находится у вас данная организация и получите там подробную консультацию о том, сможете ли вы, в принципе, продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего, и что нужно сделать для того чтобы получить необходимое согласие органов опеки.

Такая консультация необходимо для того чтобы вы знали, какие именно документы вам понадобится представить, а также, сколько времени уйдет на подготовку и получение такого разрешения. После этого вы можете спокойно заняться подготовкой продажи квартиры и поиском покупателя. Непосредственно перед совершением сделки, вам опять придется нанести визит в органы опеки и попечительства, чтобы написать там необходимое заявление. Если вашему ребенку еще не исполнилось 14 лет, вы сами подпишете заявление от его имени, причем сделать это должны оба родителя, даже в том случае, если к этому моменту они уже развелись.

Ребенок от 14 лет и старше, получивший паспорт. Подписывает заявление от своего имени самостоятельно, но в присутствии своего законного представителя — опекуна или родителя.

Наиболее просто получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, приватизированной на несовершеннолетнего, можно, если при такой продаже происходит одновременная покупка квартиры, в которой ребенку будет выделена в собственность аналогичная или большая жилая площадь.

Так что если вы приобретаете квартиру меньшую по площади, просто выделите в ней ребенку большую долю. В каждом муниципальном образовании существует свой определенный список документов, которые вам нужно будет представить для получения такого разрешения, однако везде требуется запрос от того нотариуса, который будет оформлять вашу сделку, а также документы на те квартиры, которые вы продаете и покупаете.

Но в жизни встречаются разные ситуации, и не всегда речь идет о продаже квартиры с одновременной встречной покупкой. Как быть, например, в тех случаях, если вы решили переехать в другой город или за границу? Если речь идет о междугороднем переезде, то для того чтобы получит согласие органов опеки и попечительства, вам придется открыть на имя несовершеннолетнего счет в банке и перечислить туда сумму, равную или большую той, что вы выручите от продажи его доли в квартире.

Но это еще не все. В течение трех месяцев после переезда необходимо будет купить на имя ребенка соответствующую жилплощадь в другом городе и известить об этом органы опеки и попечительства по месту своего прежнего проживания. Если вы этого не сделаете, разрешение на продажу квартиры может быть аннулировано, а уже совершившаяся сделка будет оспорена и расторгнута в судебном порядке. Если же вы переезжаете на постоянное место жительства в другую страну, вам выдадут разрешение на продажу квартиры, приватизированной на несовершеннолетнего, после того, как вы представите соответствующий пакет документов из ОВИРа.

Наиболее сложно бывает получить согласие органов опеки и попечительства в том случае, если в качестве встречной покупки выступает квартира по договору долевого строительства. Однако и здесь можно будет договориться, особенно, если степень готовность дома уже достаточно высока, а вы предоставите от застройщика все необходимые документы.

И, конечно, на то время, пока дом будет строиться и вводиться в эксплуатацию, ребенка необходимо куда-то перерегистрировать, например, к бабушке или другим ближайшим родственникам. Арбитраж Налоговые споры Взыскание долгов Дела о защите прав потребителей Защита интеллектуальной собственности. Сделки с недвижимостью Регистрация сделок с недвижимостью Сопровождение ипотечных сделок. Оптимизация налогообложения Реструктуризация Налоговый адвокат. Раздел имущества супругов Оформление развода Алименты на ребенка Режим воспитания ребенка Полезно знать.

Бизнес и право. Сопровождение бизнеса Регистрация предприятия Ликвидация предприятия Трудовые вопросы Разное. Бланки отчетности Юристы Москвы. Кодексы РФ. Законодательство РФ. Законы РФ. ПРОФИ - юридический центр. Юридическая помощь онлайн. Сборник законов и кодексов РФ. Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего Продажа квартиры — это не слишком простая задача в любом случае, но она многократно усложняется, если собственником квартиры является ребенок, которому не исполнилось еще 18 лет.

Как продать квартиру, где зарегистрирован ребенок Сразу скажем, что если ребенок не является собственником квартиры, а только зарегистрирован в ней, такая сделка является наименее проблематичной, потому что вам не потребуется получать разрешение органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры.

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего ребенка Если вы проживаете с ребенком в квартире по договору социального найма, перед продажей ее придется приватизировать. Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего в иной ситуации Но в жизни встречаются разные ситуации, и не всегда речь идет о продаже квартиры с одновременной встречной покупкой.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

Продажа квартиры — это не слишком простая задача в любом случае, но она многократно усложняется, если собственником квартиры является ребенок, которому не исполнилось еще 18 лет. Вы должны хорошо знать о том, как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего, или если ребенок в ней зарегистрирован, для того чтобы потом такая сделка не была оспорена в судебном порядке. Основным моментом, на что нужно обратить внимание, является то, что права детей не должны быть нарушены никаким образом.

По действующему законодательству, несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. Не включение ребёнка в приватизацию квартиры возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Продать Вы ее сможете, но при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками или имеют долю на праве собственности , необходимо нотариальное разрешение на продажу от их законных представителей. Также обязательно письменное разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только после предоставления детям жилплощади не меньше и не хуже чем они имели в собственности.

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

Например, такое бывает, если:. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители. Законодательная база. Органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка. Предоставление жилья.

trollmarine.ru > Приватизация > Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним. Приватизация – переход объекта недвижимости из собственности государства в собственность физического лица. Если родители приватизируют квартиру, то дети обязательно участвуют в этом процессе и автоматически становятся ее сособственниками.

Приватизация — переход объекта недвижимости из собственности государства в собственность физического лица. Если родители приватизируют квартиру , то дети обязательно участвуют в этом процессе и автоматически становятся ее сособственниками. Такое требование выдвигается многими федеральными целевыми программами.

приватизация с участием несовершеннолетних детей - можно ли потом продать квартиру?

Добрый день! В муниципальной квартире,которую мы приватизируем только сейчас,проживаем с начала постройки данного дома по договору соц найма,с года. Проживаем большой семьёй - я,мой супруг, мои родители и дочь.

Можно Ли Продать Квартиру Приватизированную На Несовершеннолетнего Ребенка

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ладимир

    Это гарантированный пиздец заселение в новостройку . Такое жилье чисто быдлячяя компенсация советского дефицита . Оно пригодно для счастливых студентов украйнского быдломусорного образования , которые не имея никаких заслуг , за счет батькифф , вламываются в свою якобы квартирку . Никакая шумоизоляция не помогает . Слышно все : как мешают ложкой чай соседи , слив бачка , пердеж , потраханьки , скандалы , а уж громыханье дверьми при скандалах эт вааще . Не забывайте , что от момента начала заселения и минимум 2 года будут ежедневно выносить мозг перфораторы дрели . Это адовая пытка . Качество материалов ниже любых стандартов . Косо , криво , лишь бы живо . Я бы никогда , спустя , например 10 лет после начала эксплуатации , не подошел к такому дому . Редчайшее фуфло впаривают . Если бы оно стоило свои реальные 100 долларов за квадрат , тогда можно понять целеполагание граждан . А так ценник на эту хуиту лезет вверх по условиям обычного финансового пузыря . Даже имея огромное предложение и малый спрос цены растут . Чисто эстетически даже смотреть на то , из чего сделаны дома , проблематично . Видно любому чеку , что тебе напарили говно по цене дорогущих конфет .

  2. portuma

    Как бывает на практике, ты че подписывать не будешь ? все тогда поедешь на сутки.Выпендриваться еще здесь будешь. Адвокат нужен с момента фактического задержания.

  3. Галактион

    Это просто наступает полный пездец хотя он уже наступил с приходом этих мракобесов

  4. Ульян

    Вскользь касался подобной информации и слышал, что якобы такие два гектара выделяют только при предоставлении плана застройки указанного участка.

  5. Викентий

    Как я недавно удачно спрыгнул с валютного кредита по ипотеке. Это просто стрит флеш какой-то. Когда вносил оставшуюся сумму в кассу банка кассирша чуть свой платок, который у неё на шее был повязан, не сожрала. На пять лет раньше снял с себя эти кабальные обязательства. А сейчас тем более с этим военным положением. В обменниках в моём Бахмуте бакс завернули аж по 33 и 34 гривны. В банках валюту не купить по 28 гривен, говорят, мол нету.

© 2018-2021 trollmarine.ru