+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка строящегося жилья у агенства недви

Покупка строящегося жилья у агенства недви

Перед тем, как приступать к поиску квартиры, имеет смысл определиться, у кого вы все-таким будете покупать: напрямую у застройщика или воспользуетесь услугами риелтора? Какой из этих вариантов выгоднее? Какие преимущества и недостатки есть у каждого из этих вариантов? Об этом и пойдет речь в нашем материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке? В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса года. Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж.

Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости — единственный вариант для покупателя приобрести квартиру в понравившемся новом доме. Если речь идет о небольшой строительной компании, которая возводит новых дома в год, то квартиры в новостройках будут реализовываться исключительно с помощью риелторов. В Санкт-Петербурге не существует единых стандартов взаимодействия между застройщиками и риелторами. Одни строительные компании полностью передают агентствам недвижимости функции реализации жилья.

Другие открывают собственные отделы продаж и ищут частных соинвесторов своими силами среди подобных строительных компаний - "Мавис" и "Строительный трест".

В большинстве же своем застройщики предпочитают комбинировать методы реализации жилья в новостройках, подключая к этому делу как собственные отделы продаж, так и агентства недвижимости. Для них это возможность быстрее продать жилье, а также повысить узнаваемость собственного бренда. Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов. К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке.

В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т. Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой.

С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания.

То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора. Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет. Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве. Это справедливо лишь отчасти.

Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение. Кроме того, у покупателя, который заключает договор долевого участия с посредником, а не строительной компанией, практически нет возможностей для внесения в договор изменений.

Решать возникшие вопросы покупателю придется непосредственно с застройщиком. Всегда есть возможность получить хорошую скидку от застройщика. Особенно в праздники! Как известно, на рынке недвижимости торг уместен. Все иначе с застройщиком. При хороших коммуникативных способностях сбить цену у непосредственного продавца можно куда серьезнее. Застройщик лучше посредника может рассказать о нюансах объекта. Часто риелтор не владеет в полной мере информацией о технологии возведения здания, особенностях материалов, ходе строительства и т.

Для клиента есть вероятность получения от посредника неверных сведений по интересующим его вопросам. Этого можно избежать, сразу обратившись к непосредственному продавцу.

Если покупатель намерен получить в банке ипотечный кредит на приобретение жилья, то обращение к застройщику тоже может оказаться полезным, с точки зрения экономии средств. Дело в том, что многие строительные компании сотрудничают с банками. Последние иногда предоставляют клиентам своих партнеров более выгодные условия кредитования.

Ну и, наконец, строительные компании предоставляют клиентам такую услугу, как бронирование понравившейся квартиры. Если покупатель намерен приобрести определенное жилье, но пока не может за него заплатить, он может "зарезервировать" за собой квартиру и выкупить ее чуть позже по старой цене, в то время, как остальное жилье в новостройке уже подорожает.

Таким образом, обращение к непосредственному продавцу или посреднику при покупке квартиры на первичном рынке будет зависеть от того, какие цели для покупателя являются приоритетными. Если человека интересует экономия средств, то для заключения договора долевого участия ему лучше обратиться в строительную компанию.

Если деньги не так важны, как отличный сервис, широта выбора и юридические гарантии, то агентство недвижимости — именно то, что нужно.

Мы узнаем в 15 банках на каких условиях вам готовы выдать ипотеку и поможем получить одобрение. Это бесплатно, быстро, никуда ходить не надо. Цена - руб. Сдача Готово Новости и статьи Полезные статьи У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора? Купить квартиру у риелтора или застройщика? У кого выгоднее? Преимущества и недостатки.

Особенности взаимодействия риелторов и застройщиков В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса года. О мелких застройщиках, чье имя не мелькает постоянно в прессе, покупатель может просто не знать. Так называемая "сила бренда" не поможет строительной компании реализовать квартиры. На помощь ей приходят профессиональные продавцы из агентства недвижимости.

В большинстве своем агентства не занимаются сохранением денег клиента — это забота самого покупателя. Процент от сделки им платит застройщик, а потому во главу угла ставятся именно его интересы. Преимущества заключения сделки с застройщиком Всегда есть возможность получить хорошую скидку от застройщика. Поделиться 27 Класс Твитнуть Поделиться. Определяемся с выбором ипотечного банка Новостройки в зонах повышенного риска. Чтобы оценивать комментарии вам нужно зарегистрироваться или авторизоваться.

Отправить Прикрепить Файл. Можете рассчитывать на a Найдено новостроек по такой цене посмотреть.

Почему лучше покупать квартиру в новостройке через агентство недвижимости

Подыскивая себе новую квартиру в одном из строящихся домов, перед многими часто встает вопрос - как лучше приобретать понравившееся жилье. Напрямую у строительной компании или через агентство недвижимости? Существует давно сложившаяся практика делового этикета среди участников рынка недвижимости. Обычно агентство недвижимости имеет договор с застройщиком, в котором оговариваются условия оплаты риэлторских услуг.

Очаково Совеременный ЖК комфорт класса в м. Рядом парк.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:.

Покупаем квартиру в новостройке: напрямую или через риэлтора?

Подыскивая себе новую квартиру в одном из строящихся домов, перед многими часто встает вопрос - как лучше приобретать понравившееся жилье. Напрямую у строительной компании или через агентство недвижимости? Существует давно сложившаяся практика делового этикета среди участников рынка недвижимости. Обычно агентство недвижимости имеет договор с застройщиком, в котором оговариваются условия оплаты риэлторских услуг. Это значит, что работу агентства недвижимости оплачивает застройщик, а не покупатель квартиры.

Поэтому агентство не заинтересовано продавать квартиры в строящемся доме по завышенным ценам. При этом агент может не просто подобрать подходящий вариант, но и составить сравнительный анализ похожих предложений сразу в нескольких новостройках и от разных застройщиков. А информации в отделе первичного жилья в агентстве недвижимости - всегда предостаточно. Во-первых, не все строительные компании сами занимаются продажами.

Поскольку содержать собственный отдел продаж и вести активную рекламную компанию - удовольствие не дешевое.

А в условиях конкуренции, даже незначительное повышение цены может оказаться решающим. Ведь чем медленнее будут идти продажи по одному объекту, тем дольше застройщик не сможет перейти к строительству следующего. Поэтому, часть строительных компаний продают квартиры только через агентства недвижимости. В этом случае покупка квартиры в понравившемся доме возможна только через риэлторов.

Во-вторых, как известно, квартиры в строящемся доме могут предлагать и другие организации. Например, подрядчик, который выполняет на объекте определенные работы, а застройщик расплачивается с ним квартирами. У подрядчика, разумеется, покупать тоже можно, но только выбор намного меньше.

А неопытному человеку не всегда легко понять, где основной застройщик, а где подрядчик. Особенно, если строительная организация одни дома может строить сама - и быть застройщиком, а в других объектах выполнять часть работ по договору - то есть быть подрядчиком.

Известны случаи, когда покупатели приобретали квартиры через организацию-подрядчика, думая, что покупают напрямую у застройщика. А потом выяснялось, что если бы обратились в агентство - то выбор квартир был бы намного больше. Последнее время все чаще строители предпочитают заниматься только стройкой - своим основным делом. А продажи и всю работу с клиентами поручают профессионалам. И уже на сегодняшний день почти треть сделок по продаже квартир в новостройках в Санкт-Петербурге заключается через агентства недвижимости.

Почему лучше покупать квартиру в новостройке через агентство недвижимости Подыскивая себе новую квартиру в одном из строящихся домов, перед многими часто встает вопрос - как лучше приобретать понравившееся жилье. Первое заблуждение: если покупать напрямую у застройщика - квартира будет стоить дешевле.

Второе заблуждение: у застройщика больше выбор. Обращайтесь к специалистам! Почему лучше покупать квартиру в строящемся доме через агентство недвижимости.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ НАПРЯМУЮ У ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ ЧЕРЕЗ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Перед тем, как приступать к поиску квартиры, имеет смысл определиться, у кого вы все-таким будете покупать: напрямую у застройщика или воспользуетесь услугами риелтора?

Какой из этих вариантов выгоднее? Какие преимущества и недостатки есть у каждого из этих вариантов? Об этом и пойдет речь в нашем материале. До кризиса года застройщики в большинстве своем не практиковали продажи квартир через посредников. Такая практика появилась только в последнее время, и стала настолько распространенной, что многие строительные компании даже не имеют своих офисов продаж.

В такой ситуации у покупателя есть единственный способ приобретения квартиры в новостройке — обращение в агентство недвижимости. Небольшие строительные компании предпочитают реализовывать квартиры в новых домах исключительно через риелторов, если в год они сдают не более одного-двух объектов.

У таких застройщиков нет возможности активно продвигать себя на рекламных площадках, оплачивать телевизионную рекламу и тратить большие деньги на маркетинг, поэтому узнать о их существовании потенциальные покупатели могут исключительно благодаря агентствам недвижимости, которые берут на себя задачу рекламы нового объекта.

Сегодня трудно говорить о каких-то единых стандартах взаимодействия риелторов и застройщиков: одни строительные компании предпочитают полностью делегировать агентствам недвижимости задачу продажи квартир в новом строящемся доме, другие имеют один или несколько офисов продаж, занимаясь поиском покупателей самостоятельно. Чаще всего сегодня на рынке недвижимости можно видеть комбинацию двух вышеуказанных вариантов реализации новостроек: как собственными усилиями застройщиков, так и с привлечением агентств недвижимости.

Такой способ продажи дает возможность повысить информированность потенциального покупателя о новых объектах застройщика и увеличить объемы реализации квартир. Статистика показывает, что порядка трети квартир на рынке недвижимости сегодня продается с участием риелторов.

Чаще всего за профессиональной помощью в агентства недвижимости клиенты обращаются, когда приобретение новой квартиры будет проходить в несколько этапов: сначала необходимо реализовать имеющийся объект недвижимости, а затем подобрать квартиру в новом доме.

Эту непростую задачу и берут на себя риелторы : при подборе варианта покупки клиенту будет предложена база объектов, с различными по площади, цене и характеристикам квартирами, а также с разными вариантами оплаты. Сравнивая и анализируя рынок, клиенту находят наиболее оптимальное для него решение. Некоторые покупатели отказываются от обращения в агентство недвижимости, считая, что так квартира обойдется ему дешевле.

На самом же деле цена выбранной квартиры и у самого застройщика, и у риелтора будет совершенно одинаковой. Когда в агентство обращается покупатель, с ним подписывается договор на оказание информационных услуг. Договор купли-продажи же будет подписывать сам застройщик. Как видим, задача посредника в этом случае — найти заинтересованного покупателя и грамотно с правовой точки зрения составить договор.

Следует понимать, что риелтор в данном случае не берет на себя задачу защиты покупателя от рисков при покупке квартиры. Есть ли тогда гарантия того, что покупка будет безопасной?

В определенной степени есть, поскольку многие агентства недвижимости, в особенности крупные игроки рынка, обязательно проверяют застройщика перед заключением с ним договора о сотрудничестве.

Естественно, ни одно уважающее себя агентство недвижимости, с репутацией и большим опытом, не будет заниматься продажей объектов сомнительного застройщика — в этом случае риски будут слишком высоки. Тем не менее, каждому покупателю необходимо понимать, что вознаграждение агентству недвижимости выплачивает именно застройщик, поэтому, естественно, риелтор будет действовать прежде всего в интересах того, кто платит.

Так что позаботиться о сохранности своих сбережений — задача, которую все-таки придется решать самому покупателю. Еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание: при подписании договора долевого участия при наличии посредника у покупателя не будет возможности внести, если в этом будет необходимость, какие-либо дополнения или правки в его текст.

Все вопросы необходимо будет решать с самим застройщиком. Торговаться при покупке любого товара нужно обязательно, в том числе, и, если речь идет о покупке квартиры. В то же время торг на комиссию посредника с застройщиком невозможен, так как эта сумма в любом случае заложена в смету, и ее получит либо риэлтор, либо сотрудник отдела продаж застройщика.

Когда же квартира продается самим застройщиком, покупатель теряет возможность купить квартиру от подрядчика или крупного инвестора. Прогрессивные застройщики уже давно перешли на современные CRM системы, обращение клиента фиксируется.

Вас закрепят как клиента отдела продаж застройщика или риэлторского агентства. Следовательно, если Вы уже клиент отдела продаж, подрядчику не разрешат продать квартиру Вам. Аргумент железный: Или продавай по рыночным ценам т.

Застройщика , или ищи покупателей сам, и продавай насколько хочешь дешевле. Покупателей на такие подрядные квартиры опять-таки, ищут риэлторские агентства.

У застройщика можно более подробно узнать обо всех особенностях строящегося дома — технологии строительства, используемых материалах, темпах работ… От посредника вы не всегда получите актуальную и полноценную информацию, и, чтобы избежать недоразумений, многие покупатели предпочитают иметь дело напрямую с застройщиком.

С другой стороны, опытный специалист по недвижимости зачастую может знать о строящемся доме конкретного застройщика больше, чем не опытный менеджер отдела продаж застройщика, одним словом — все индивидуально в каждом конкретном случае. Но вот других застройщиков отдел продаж Вам точно не предложит. Сегодня большое количество сделок проходит с привлечением средств ипотечного кредитования, в этом случае покупателю ипотеку может открыть сам застройщик, вернее ипотечный брокер , причем это будет бесплатно, вне зависимости от того, чей Вы клиент: застройщика или риэлтора.

Так можно получить существенно более низкую процентную ставку и более выгодные условия кредитования. Банки предоставляют для клиентов своих партнеров-застройщиков определенные преференции. Бронирование выбранной квартиры — услуга, которую можно получить у застройщика, и которой все чаще пользуются покупатели, особенно в условиях кризиса. Так, покупатель может зарезервировать за собой понравившийся объект, и выкупить его позже. Это выгодно, если покупка планируется в ближайшее время, но на данный момент денег еще нет — благодаря бронированию покупатель может сохранить за собой выбранную квартиру, и, что очень важно, зафиксировать цену.

Возможно, в ближайшее время стоимость квартир в этом доме возрастет, но цена забронированной квартиры для этого покупателя останется неизменной на оговоренный срок. Как видите, выбор в пользу риелтора или застройщика при покупке квартиры в новостройке зависит от тех целей и задач, которые являются приоритетными для конкретного покупателя.

Вам важнее всего получить самую выгодную цену? Тогда, безусловно, лучше сначала узнать через риэлторское агентство предложения от подрядных организаций по этой стройке, а потом уже идти в отдел продаж, с риэлтором или без, это уже решать Вам.

Хотите иметь возможность большого выбора, качественный сервис и профессиональное сопровождение сделки на всех ее этапах — тогда лучше обратиться в агентство недвижимости. Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере. Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры.

Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов. Покупка жилья в новостройке у застройщика и риелтора: плюсы и минусы Как взаимодействуют риелторы и застройщики? Приобретение квартиры с помощью риелтора: плюсы и минусы Статистика показывает, что порядка трети квартир на рынке недвижимости сегодня продается с участием риелторов. Покупка квартиры у застройщика: плюсы и минусы Торговаться при покупке любого товара нужно обязательно, в том числе, и, если речь идет о покупке квартиры.

Возможно, в ближайшее время стоимость квартир в этом доме возрастет, но цена забронированной квартиры для этого покупателя останется неизменной на оговоренный срок Вместо заключения Как видите, выбор в пользу риелтора или застройщика при покупке квартиры в новостройке зависит от тех целей и задач, которые являются приоритетными для конкретного покупателя. Хотите получать новости на почту? Подпишитесь на рассылку Согласен на обработку персональных данных.

Собственник квартиры, дома, участка платит налоги и за то, что он владеет имуществом, и за те оп Заявка на продажу недвижимости Личные данные: Как к Вам обращаться:. Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Ваша заявка успешно отправлена.

В году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

Покупатели жилья на первичном рынке нередко обращаются не напрямую к застройщикам, а в сотрудничающие с ними агентства недвижимости.

Дает ли это какие-либо преимущества? Во многих случаях покупать квартиры в новостройках через агентство бывает удобней. А иногда это единственный способ приобрести недвижимость в понравившемся доме: некоторые застройщики предпочитают не тратиться на содержание собственных отделов продаж и реализуют квартиры исключительно с помощью риэлторов.

Мода на реализацию строящихся квартир с привлечением посредников появилась в кризис года. Снижение объема продаж вынудило застройщиков искать новые механизмы продвижения своих продуктов на рынке. А точнее — привлекать профессиональных продавцов недвижимости, услуги которых в условиях рынка покупателя оказались как нельзя кстати.

Небольшим компаниям, которые строят единичные объекты, невыгодно продавать недвижимость своими силами. Тем более, что потенциальные покупатели могут просто не знать о существовании компании — так называемая сила бренда в этих случаях не поможет. А создание и содержание собственного полноценного отдела рекламы и продаж — задача непростая, длительная и крайне затратная. Эта структура попросту не окупится, если компания строит сравнительно небольших объекта в год.

Покупать квартиру в новостройках с помощью риэлторов есть смысл и в тех случаях, когда, например, вы хотите приобрести строящееся жилье, продав имеющееся, или получить ипотечный кредит. При покупке жилья как через агентство, так и напрямую у застройщика, цена объекта будет одинакова. Конечно, в данном случае речь идет о простой покупке. Если сделка состоит из нескольких этапов, к примеру, — продажа имеющегося жилья и покупка квартиры в новостройке, то комиссия будет примерно такая же, какую клиент платит за услугу по обычной продаже квартиры.

Приобретая новостройку через агентство, клиенту стоит понимать, что договор на продажу возводимого жилья имеет право подписывать исключительно застройщик. С агентством покупатель заключает соглашение на оказание информационных услуг или иной аналогичный договор.

Фактически агентство-посредник лишь оказывает услуги по поиску подходящего объекта, оформлению договора и сопровождению сделки. Единых стандартов и правил взаимодействия между агентствами и застройщиками в Петербурге не существует. Некоторые строительные компании полностью передают функции по продаже агентствам. Часто так делают подрядчики, с которыми застройщики расплачиваются жильем в счет выполненных работ.

Многие застройщики продают жилье исключительно собственными силами, а ряд компаний успешно совмещают оба варианта: реализуют недвижимость как через собственные отделы продаж, так и через агентства. Что позволяет не только привлечь больше клиентов, но и одновременно работать на узнаваемость своего бренда.

По мнению экспертов, последний вариант имеет неоспоримое преимущество — позволяет создать здоровую конкуренцию между отделами продаж компании и посредника.

Что, в свою очередь, положительно влияет на качество обслуживания покупателей. Если же строительная компания реализует жилье силами только собственного отдела продаж, теряется возможность сравнивать результаты работы своих продавцов с результатами брокеров.

Заключая сделку с агентством, стоит помнить: посредник не защитит вас от известных рисков, связанных с приобретением строящегося жилья. Не стоит рассчитывать на агентство, как на арбитра, который уладит возможные проблемы между покупателем и застройщиком. Многие считают, что посредник тщательно проверяет застройщика перед тем, как заключить с ним договор о сотрудничестве. Но чаще всего эта проверка весьма условна — у агентств попросту нет механизмов, с помощью которых можно было бы провести серьезный мониторинг состояния строительной компании.

В последние годы число сделок по приобретению жилья на первичном рынке через агентства постепенно увеличивается — застройщики на фоне кризиса оптимизируют структуру своих компаний, сокращая собственные отделы продаж. Впрочем, массовым это явление вряд ли станет — многие уверены, что более успешно и качественно продавать квартиры может лишь тот, кто сам их строит.

Клиент может в принципе не понимать, в чем заключаются недостатки квартиры, расположенной рядом с шахтой лифта или в торце здания. И в итоге будет разочарован, когда его новое жилье окажется холодным, или в нем будут слышны посторонние шумы. Опытный риэлтор обратит внимание на эти и многие другие факторы, он обязательно сверится с технической документацией, поэтажными планами и т.

Главная задача застройщика — продать жилье, причем побыстрее реализовать менее ликвидные квартиры, соответственно он не заинтересован рассказывать покупателю об их недостатках. Риэлторский же бизнес очень сильно завязан на репутацию агентов. Что касается жилья в новостройках, то значительная часть людей впоследствии продают эти квартиры. Как риэлтор, я заинтересована в том, чтобы они остались довольны покупкой, которую помогла им совершить.

Тогда и продавать квартиру, если им потребуется это сделать, они будут тоже через меня. Специалист по новостройкам сможет вам предложить квартиры не одного застройщика, а большинства застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти. Однако если вы не заказываете услугу по юридическому сопровождению сделки, рассчитывать на помощь агентства в юридических вопросах не следует. Если же вы заключите договор с агентством недвижимости на сопровождение сделки по приобретению квартиры в новостройке, то риэлторская компания будет заинтересована не только в том, чтобы подобрать вам вариант, но и в том, чтобы ваша сделка прошла юридически чисто, законно и безопасно.

Агентство при заключении договора со строительной компанией получает доступ ко всей необходимой информации: по технологии строительства, условиям продаж, акциям, скидкам и юридическим тонкостям проведения договора. При этом может предложить покупателю не только те несколько домов, которые строит одна строительная компания, но и сравнить предложения от разных строительных компаний по всем интересным для покупателя параметрам.

И если какой-то информации не хватает, — получить ее напрямую от специалиста-застройщика. А самое главное отличие — в подходах к целям продаж. Наша главная цель — не в продаже конкретного объекта, а чтобы клиент был доволен и рекомендовал нас в будущем своим родственникам и знакомым. Это делает нас более объективными в оценке плюсов и минусов жилищных проектов.

Это и полнота предложения — крупные риэлторские компании сотрудничают с большинством строительных компаний города, и надежность, ведь дорожащее своей репутацией агентство работает только с проверенными застройщиками, имеющими всю необходимую разрешительную документацию. Цены на квартиры у риэлторов те же, что и у строительной компании, кроме того, действуют аналогичные акции и спецпредложения.

Еще одно преимущество — комплексное обслуживание. Персональный менеджер будет сопровождать вас на каждом этапе сделки, начиная с первой консультации и заканчивая получением ключей от новой квартиры. Ну и, наверное, самое приятное — отсутствие комиссии. Комиссионные риэлтору платит не покупатель, а строительная компания. По согласованию клиента с агентством возможно заключение одного агентского договора на продажу со встречной покупкой квартиры в новостройке или двух агентских договоров на продажу жилья и на поиск квартиры в новостройке.

Кроме этого клиенту предстоит подписать договор купли-продажи своего жилья и договор долевого участия или паевого взноса со строительной компанией. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Зачем покупать квартиру в новостройке через риэлтора Андрей Грязнов. Источник: Бюллетень недвижимости. Источник фотографии Покупатели жилья на первичном рынке нередко обращаются не напрямую к застройщикам, а в сотрудничающие с ними агентства недвижимости. Жилищный аутсорсинг Мода на реализацию строящихся квартир с привлечением посредников появилась в кризис года.

Шире выбор Покупать квартиру в новостройках с помощью риэлторов есть смысл и в тех случаях, когда, например, вы хотите приобрести строящееся жилье, продав имеющееся, или получить ипотечный кредит. Здоровая конкуренция Единых стандартов и правил взаимодействия между агентствами и застройщиками в Петербурге не существует.

Агент — не арбитр Заключая сделку с агентством, стоит помнить: посредник не защитит вас от известных рисков, связанных с приобретением строящегося жилья. Ну а к кому именно обращаться — агенту или застройщику — это уже решать вам. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.

Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Памятка Рассказываем, почему рискованно приобретать недвижимость на аукционах и у пожилых Пять самых частых ошибок покупателей квартир в новостройках При поиске нового жилья покупатель психологически уязвим — он идёт на поводу у давних Охота на квартирантов.

Как подготовить жилье к сдаче в аренду Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Падение цен на аренду снизит спрос на покупку жилья? Jully , Людмила Петровна , Дмитрий Ждун , Как уже сделать форум профессиональным. Новости недвижимости. Реновацию в регионах предложено проводить при большинстве согласных жильцов. Рынок пребывает в замешательстве. Реальная история человека, лишившегося квартиры. Может ли помочь государство? Что полагается супругу по наследству, а когда он может и вовсе остаться ни с чем: отвечаю на вопросы. Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет.

Пять самых частых ошибок покупателей квартир в новостройках. TurkStat: россияне скупают жилье в Турции.

Как купить квартиру в новостройке в 2020 году

Абсолютное большинство клиентов на рынке первичного жилья, считают, что при покупке новостройки риэлтор им не нужен. Покупают они напрямую от застройщика, квартира чиста как слеза младенца, истории у квартиры никакой - проверять особо нечего. Но все ли так однозначно?

Покупка квартиры — сложный и ответственный шаг, здесь важно не ошибиться с выбором жилого комплекса, квартир и продавца. Приобрести желанные квадратные метры возможно как с помощью специалиста посредника, так и напрямую у застройщика. Разные способы покупки подразумевают различную схему взаимодействия. В статье мы рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта, чтобы Вы смогли их проанализировать и сделать свой выбор. Помощь специалиста по недвижимости или самостоятельное обращение к застройщику: что выбрать? В вопросе приобретения жилья в новостройке риелтор выступает представителем застройщика, а не посредником.

Покупка жилья в новостройке у застройщика и риелтора: плюсы и минусы

Покупатели жилья на первичном рынке нередко обращаются не напрямую к застройщикам, а в сотрудничающие с ними агентства недвижимости. Дает ли это какие-либо преимущества? Во многих случаях покупать квартиры в новостройках через агентство бывает удобней. А иногда это единственный способ приобрести недвижимость в понравившемся доме: некоторые застройщики предпочитают не тратиться на содержание собственных отделов продаж и реализуют квартиры исключительно с помощью риэлторов. Мода на реализацию строящихся квартир с привлечением посредников появилась в кризис года. Снижение объема продаж вынудило застройщиков искать новые механизмы продвижения своих продуктов на рынке. А точнее — привлекать профессиональных продавцов недвижимости, услуги которых в условиях рынка покупателя оказались как нельзя кстати. Небольшим компаниям, которые строят единичные объекты, невыгодно продавать недвижимость своими силами.

Пусть агентство недвижимости само занимается рекламой, ищет покупателей, оформляет документы, решает вопросы с банками и другими юридическими и физическими лицами, участвующими в сделке. Несомненно, застройщику с агентством недвижимости работать удобно. Ведь эта организация, помимо продажи квартиры в новостройке, оказывает еще ряд сопутствующих услуг: помощи в реализации недвижимого имущества клиента, получения недостающих кредитных средств, использования социальных программ.  Можно, конечно, и самостоятельно заниматься покупкой квартиры в строящихся комплексах, и некоторые клиенты это успешно делают. Но не проще ли доверить это сложное дело профессионалам?.

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке? В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса года.

Нужен ли риэлтор при покупке новостройки?

Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного быстрее, чем если бы этим клиент занимался самостоятельно. Причем именно такое жилье, которое нужно человеку. Одновременно с этим обещают сопровождение сделки, гарантии, надежность, качество и так далее.

Покупать квартиру у застройщика или агентства

.

.

.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 trollmarine.ru