+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как оформить приобретение квартиры через жск

Как оформить приобретение квартиры через жск

Жилищно-строительные кооперативы имеют за своими плечами долгую историю. Они решали квартирный вопрос ещё в советское время и продолжают делать это и сейчас в соответствии с законом. Однако такое приобретение квартиры — более рискованное мероприятие, чем заключение договора долевого строительства. Прежде всего надо знать, что привлечение денежных средств на строительство дома через организацию ЖСК законно. При этом законными являются ЖСК, соответствующие определённым критериям. Первое — это добровольное объединение граждан должно обладать статусом застройщика, то есть иметь соответствующее разрешение на строительство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ЖСК как схема покупки квартиры

Нет, конечно, в нем есть свои плюсы, но кооперативы являются самым излюбленным местом наживы у недобросовестных застройщиков.

Абсолютно любой человек, который соглашается на членство в кооперативе, рискует очень сильно. Что же касается стоимости жилья в случае с ЖСК понять это очень трудно: согласно законам, если стоимость квартиры прописана в договоре, то застройщик имеет полное право в одностороннем порядке ее изменить как ему угодно.

Законодательство РФ, в таком случае, находится на стороне застройщика. Сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и последующая его регистрация также могут быть неизвестны. Застройщик, опять-таки, может переносить и продлевать дату строительства столько, сколько его душе угодно. Людям, которые приобрели определенное жилье в постройке, остается только лишь ждать. Например, усадьба Роберта Кенша во Всеволожске.

Орёл или решка Так покупать или не покупать квартиру через ЖСК? Необходимо взвешивать все нюансы, тщательно изучать документы и обращать внимание на репутацию застройщика.

Вячеслав Султанбаев напоминает, что иногда ЖСК оформляется лишь в начале строительства, когда идёт оформление документации, в процессе же строительства договор участия в ЖСК может быть заменён на ДДУ, но довериться ли девелоперу — в каждом конкретном случае решает сам потребитель. Квадрум лишь советует обдуманно и трезво подходить к таким решениям. Подобная государственная компенсация предоставляется одноразово, а ее максимальный размер не может превышать тыс.

Вычет предоставляется за счет уплаченного налогоплательщиком НДФЛ, исходя из чего, размер получаемой компенсации не может превышать суммы уплаченного в год получения вычета налога. Однако недополученные суммы, согласно п. Это возможно при условии, что право на налоговый вычет было заявлено не ранее Жилищно-строительные кооперативы имеют за своими плечами долгую историю. Они решали квартирный вопрос ещё в советское время и продолжают делать это и сейчас в соответствии с законом.

Однако такое приобретение квартиры — более рискованное мероприятие, чем заключение договора долевого строительства. Прежде всего надо знать, что привлечение денежных средств на строительство дома через организацию ЖСК законно.

При этом законными являются ЖСК, соответствующие определённым критериям. Это очень важно, пайщик — участник строительного процесса, и никакие другие вторые или третьи лица не несут перед ним ответственность за этот процесс. Чтобы приобрести квартиру через такой кооператив, необходимо стать его членом.

То есть в данном случае договор купли-продажи или ДДУ не заключаются, а оформляется договор об участии в ЖСК, который нигде не регистрируется и заключается в простой письменной форме. Как рассказывает Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости агентства недвижимости DREAM REALTY, в договоре прописываются основные характеристики приобретаемой квартиры, её строительный адрес и адрес дома, а также стоимость квартиры, которая складывается из вступительного и паевого взноса.

Сюда же можно отнести тот факт, что после сдачи дома его эксплуатацией будет заниматься не УК застройщика, а ТСЖ. Возможность длительной рассрочки, о которой уже у поминалось выше, также на руку многим пайщикам.

У будущего жителей данного недостроя нет другого выхода, кроме как достраивать дом на свои средства от привлечения покупателей на оставшиеся непроданные квартиры. Для этого они регистрируют ЖСК, забирают на баланс по суду недострой, нанимают подрядчиков и потихоньку, по мере появления денежных средств, производят достройку. Такие примеры удачного решения неудачно начатой истории известны.

Третий минус такой схемы также вытекает из добровольности участия — подписывая акт приёма-передачи, собственнику просто не от кого требовать исправления недоделок и недочётов.

Вот некоторый перечень:. Для подведения итогов, хотелось бы повторить, что поиск и последующая покупка жилья при связи с кооперативами — не самая лучшая перспектива. В истории было масса случаев, когда люди слишком понадеялись на компанию и на доброжелательных, на первый взгляд, застройщиков. Кроме того, данная схема на практике может приобретать весьма запутанный вид, разобраться в котором неподготовленному человеку бывает очень сложно.

При этом варианте договор на продажу имущества может не заключаться вообще, во всяком случае, на этапе передачи покупателем денег.

В этой связи покупателю пайщику не всегда бывает возможным возвратить внесенные в паевой фонд кооператива денежные средства даже в тех случаях, когда со стороны ЖСК, казалось бы, имеется нарушение условий заключенного с покупателем пайщиком договора и неисполнение принятых обязательств. Выгода застройщика, действующего по данной схеме, связана с тем, что члены ЖСК менее защищены, чем участники, которые приобретают недвижимость путем заключения договора долевого участия в строительстве.

Однако, уставом ЖСК было предусмотрено, что до окончания строительства размер пая является ориентировочным и может пересматриваться общим собранием, что и было сделано в декабре г. Так, решением общего собрания размер пая каждого из членов был увеличен на т.

Вступительный взнос в жилищный кооператив Прием в участники ЖСК осуществляется на основании заявления, поданного в правление кооператива. Решение о принятии гражданина рассматривается правлением в течение месяца и утверждается на общем собрании членов.

В случае принятия положительного решения, заявитель признается участником кооператива после внесения вступительного взноса ст. После выплаты стоимости квартиры в полном объеме, пайщик становится собственником жилплощади на законных основаниях. Справка от ЖСК, свидетельствующая о полном погашении финансовых обязательств перед застройщиком, является правоустанавливающим документом, на основании которого производится кадастровый учет имущества. При таком количестве плюсов, главный недостаток покупки квартиры в ЖСК — отсутствие отдельного закона, регулирующего подобный вариант строительства, из-за чего возникает ряд рисков для пайщиков:.

Несмотря на подобные риски, вступление в ЖСК стабильно набирает популярность среди покупателей квартир в новостройках. Регистрировать такое право нужно для того, чтобы иметь возможность совершать сделки с недвижимостью продавать, дарить, менять.

При этом не играет роли то, в полном ли объеме выплачены взносы за квартиру. Как вступить в жилищный кооператив В соответствии со ст. Такое заявление рассматривается в течение месяца, а также утверждается решением общего собрания.

Для того, чтобы гражданин или юридическое лицо был признан членом объединения, должен быть уплачен вступительный взнос. Порядок уплаты дальнейших взносов, предоставление квартиры и иные вопросы устанавливаются уставом такого объединения, действие которого уже распространяется и на нового члена кооператива. Один из этих документов и будет являться правоустанавливающим для нашего Продавца. На него мы и будем опираться при проверке. Переуступка пая оформляется соответствующим договором, который заключается в простой письменной форме.

Согласно этому соглашению, новый пайщик обязуется выплатить недостающую сумму средств для получения квартиры в собственность. Возможность переуступки пая и порядок процедуры регулируется Уставом ЖСК. Как правило, перед передачей своих прав третьему лицу, необходимо уведомить о своем намерении остальных членов кооператива, которые должны выразить согласие с подобными действиями.

Перед подписанием договора необходимо убедиться в том, что:. Жилищно-строительный кооператив — это неформальное объединение группы лиц в целях инвестирования в строительство. Главным отличием подобной формы образования является то, что члены ЖСК участвуют не только в возведении здания, но и в последующей его эксплуатации. Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку? Есть еще одна особенность для первого варианта с ЖСК.

Это касается пайщиков-супругов, и права общей совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество. Дело в том, что момент возникновения собственности в ЖСК — это момент полной выплаты пая ЖСК, а вовсе не регистрация собственности в Росреестре. Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного.

Наша задача в случае с ЖСК — не только убедиться в полной выплате пая и зарегистрированном праве собственности, но и выяснить семейный статус Продавца в период выплаты пая. Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Правда, с 1 июля года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи.

Аферы и махинации с жильем спецраздел. Поучительные истории с примерами из практики. Для каждого из них — свои определенные особенности покупки квартиры и связанные с этим риски. Рассмотрим их по очереди. Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке. Для Застройщика этот вариант вполне комфортен, так как во-первых, он был разрешен законом п. Для Покупателей квартир, напротив, эта ситуация не очень привлекательна не считая цены.

Права на квартиру возникают у члена ЖСКтолько после полной выплаты стоимости пая которая, кстати, может меняться по ходу стройки. До этого момента все права на квартиру имеет кооператив. Пайщики кооператива напрямую не связаны с Застройщиком, а заключают договоры только с самим кооперативом юр. Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика — смотри в Глоссарии по ссылке.

Используя схему ЖСК , Девелопер в отношениях с Покупателями квартир выступает, по сути, уже не Застройщиком в смысле владельцем земли и строительного проекта , а генподрядчиком. Кооператив же выступает в качестве генерального инвестора, а его пайщики — соинвесторов строительства. Застройщиком юр. В последнем случае Девелопер заключает с ЖСКдоговор соинвестирования строительства, в части квартир, оплаченных пайщиками.

Правда, действуя через схему ЖСК , Девелопер тоже имел определенные юридические риски — начиная от смены правления ЖСК, заканчивая потерей стройплощадки.

А пайщику надо было всегда помнить, что изначально более низкая цена квартир в ЖСК не является фиксированной, и может вырасти в процессе строительства. Так как ЖСК является инвестором строительства то есть как бы нанимает Девелопера для строительства дома , то в случае недостатка средств для завершения строительства, кооператив обязан профинансировать этот недостаток.

И главное, пайщик не может ни влиять на Застройщика, ни предъявлять ему претензии, ни взыскивать убытки в т. ЖНК , по сути, это альтернатива приобретению жилья в кредит. Это своеобразная касса взаимопомощи. Вступая в ЖНК , новый пайщик вносит первоначальный взнос, и определяет для себя удобную схему накопления денег на квартиру — сроки и размер вносимых сумм.

Сам он может прописаться и жить в купленной квартире, постепенно выплачивая долг кооперативу. Квартира в ЖНК может приобретаться как на первичном рынке в строящемся доме , так и на вторичном готовое жилье. Пайщик может предъявлять претензии по срокам передачи, качеству строительства и т.

Покупка квартиры через жилищный кооператив

Жилищно-строительные кооперативы ЖСК — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков. Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика. Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса.

Жилищно-строительные кооперативы ЖСК — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков.

Приобретение жилья посредством вступления в жилищно-строительный кооператив ЖСК является абсолютно законной сделкой. Покупка недвижимости через ЖСК имеет некоторые преимущества, которые, однако, в полной мере компенсируются недостатками, о них и пойдет речь в данной статье. Жилищно-строительный кооператив является юридическим лицом, которое обеспечивает организацию строительных работ в рамках возведения многоквартирного жилого дома, а также сопутствующие процессы. Расходы на строительство оплачиваются средствами, которые вносятся членами кооператива, текущие вопросы, связанные со строительством, решаются на общем собрании.

Сомнительное удовольствие - покупка недвижимости по договору ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы ЖСК — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков.

Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.

Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса. Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора , который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным.

При этом пайщики имеют право на налоговый вычет. Переуступка права требования цессия является гражданско-правовой сделкой, которая связана с передачей одним лицом своих прав и обязанностей третьему лицу. Следует знать, что уступаются не только права, но и обязанности по первоначальному договору. Обычно предметом сделки является объект недвижимости.

Сделка должна оформляться в простой письменной форме, подписанный договор цессии должен пройти регистрацию в ФКП Росреестра. В соответствии со сделкой уступки, лицо, передающее право на недвижимое имущество, переуступает его третьему лицу, за установленную плату, кроме того, происходит и перевод обязанностей.

Возможно передать обязанности другому лицу. К примеру, долговые обязательства по возврате задолженности по договору займа или кредитному договору. Однако договор цессии получил широкое применение, потому что он выгоден для всех сторон соглашения. Согласно договору переуступки права на жилплощадь в новостройке, приобретатель квартиры, должен уплатить денежные средства за нее застройщику, что соответствует договоренности между сторонами основного договора. К примеру, физическое лицо Д.

Но его финансовое положение изменяется, и он больше не имеет достаточной суммы для покрытия ежемесячных платежей. Выходом из ситуации является подписание с гражданином Н. Сделка выгодна как для первоначального пайщика, который избежал ответственности за неуплату средств застройщику, так и новому пайщику, который становится собственником квартиры.

Кроме того, застройщик также остается в плюсе, потому что обязанности дольщика продолжают выполняться. Суть переуступки права состоит в замене одного лица в обязательстве другим. Посредством нее допускается передача своего пая в ЖСК. Перед оформлением и подписанием договора цессии , следует проверя ть определенные моменты, в частности :. После выяснения вышеназванных моментов, гражданин будет располагать наиболее полной информацией для принятия решения о том, стоит ли оформлять сделку переуступки па на недвижимость.

Независимо от объекта недвижимости, на который уступается право, переуступка представляет собой юридическую сделку. Правила и особенности заключения договора цессии регламентированы в статьях — гражданского кодекса РФ. Процедура регистрации сделки переуступки пая на объект недвижимости выполняется на основании положений п. Договор цессии в отношении пая заключается соответственно ФЗ от 30 декабря г.

На этапе, когда член кооператива еще не выплатил свой долг перед застройщиком, ему принадлежит лишь условное право собственности на свою долю в ЖСК. Но когда он расплачивается за свою долю, перед ним открывается возможность переуступки пая за деньги. Продажа своего пая другому человеку с его последующим вступлением в кооператив является продажей жилья по ЖСК. Если вы уже оформили право собственности на квартиру, то схема стандартная с оформлением договора купли-продажи.

Если нет, и вас на руках есть только пай, без свидетельства о выплате долга по нему, то действовать надо так:. В ином случае покупателю придется брать на себя материальные обязательства по договору, а в руководствах кооперативов этого не любят.

При переуступке одним гражданином своего права на недвижимость третьему лицу, данная сделка должна основываться на подписанном договоре. Договор цессии составляется в простой письменной форме и проходит обязательную регистрацию в службе Росреестра.

Поскольку передается пай в жилищном кооперативе, собственность на жилплощадь оформляется лишь после выплаты пая в полном объеме. Обычно, этот момент наступает после сдачи дома в эксплуатацию. Величина пая и регулярных платежей, обычно, рассчитываются таким образом, чтобы закрыть задолженность к сроку завершения строительных работ и ввода объекта. Пай — это денежный взнос в качестве оплаты за жилплощадь, строящуюся ЖСК.

Поэтому необходимо помнить об особенностях участия в жилищном кооперативе. Первый пайщик уже стал участником кооператива. А после переуступки права новый приобретатель пая становится членом ЖСК вместо старого пайщика. Поскольку предметом сделки является жильё в кооперативе, нужно учитывать следующее :. Если стороны сделки приняли решение заключить уступку пая, то необходимо заручиться согласием руководителя кооператива.

Вся документация также оформляется через ЖСК. Новый пайщик, согласно данному законодательному акту, который оформил сделку с первоначальным пайщиком, может требовать от строительной компании и ЖСК передачи ему квартиры в определенные сроки.

Образец уведомления застройщика о переуступке прав требования ищите в статье: уведомление о переуступке права требования. Законодательно не установлен запрет на оформление сделки переуступки пая между родственниками. В случае необходимости гражданин имеет право на передачу своего права близкому родственнику. При этом купленные права на жилье переходят члену семьи. Также преимуществом уступки права пая недвижимости близкому родственнику является то, что продавец не несет обязанности по уплате налога на доход физических лиц.

Пайщики кооперативов часто сталкиваются с различными ситуациями, которые не позволяют полноправно распоряжаться ими квартирами. Вызвано это особым правовым статусом такого жилого помещения. Сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, любые жилые помещения, находящиеся в нем, на праве собственности принадлежат именно жилищному кооперативу. Граждане, которые выплатили пай, являются пользователями квартир. То есть они имеют право проживать в них, но не могут полноправно распорядиться продать, подарить.

Поэтому чтобы стать собственником жилья, пользователь обязан оформить данное жилое помещение в свою собственность. Чтобы сделать это, нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов, без которого никакой регистрации не будет. Если таких документов нет в кооперативе например, утеряны , тогда бремя их восстановления ложится на пайщика. В некоторых случаях доказывать свое право на жилье приходится через суд. Исходя из этого, главной проблемой связанной с оформлением кооперативной собственности является предоставление и сбор обязательного пакета документов следующего содержания:.

Если данный пакет документов не предоставить, тогда оформить право собственности будет проблематично, и придется делать это через суд. Важно запомнить, что перед началом процесса оформления кооперативного жилья в собственность, пайщик должен подойти к председателю и уточнить у него какие документы есть, а каких нет.

Многие пайщики жилищных кооперативов, когда начинают оформлять жилье в собственность пытаются его приватизировать, обращаясь в муниципальные органы. Но с юридической точки зрения их действия неправильные.

Под приватизацией подразумевается оформление в частную собственность государственной или муниципальной квартиры. Кооперативное жилье изначально является собственностью жилищного кооператива, поэтому пайщик, который выполнил все обязательства, фактически, на основании действующего законодательства просто переоформляет право собственности на жилое помещение с кооператива на себя, то есть на свой пай.

Теперь рассмотрим вопрос о том, какими правами обладает собственник кооперативной квартиры. В принципе после оформления права собственности на свой пай жилое помещение , гражданин становится его полноправным собственником.

Право собственности на кооперативное жилье подразумевает любые действия связанные с пользованием и распоряжением объектом недвижимости по своему усмотрению. Пока пай не оформлен и является собственностью жилищного кооператива, гражданин имеет право только проживать в квартире, если он решает кого-то в ней прописать, обменять ее, или продать, то на такие действия необходимо согласие общего собрания кооператива и его председателя.

Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, состоящий в следующем. Пока собственником жилого помещения является кооператив, гражданин имеет право пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать в нем. Все остальные действия с недвижимостью должны согласовываться с руководством кооператива или на общем собрании.

После оформления права собственности гражданин получает возможность не только пользоваться жильем, но и полноправно им распоряжаться. То есть для отчуждения имущества и других действий, связанных с этим уже не требуется согласования с руководством кооператива. Интересно знать, что на практике встречаются ситуации, когда государство погашает часть паевых взносов за граждан в кооперативном строительстве.

В таком случае оно не становится его собственником, и приватизировать такие объекты не нужно. На них все равно распространяется законодательство о кооперативах. Согласно пункту 4 статьи Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет.

Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива. Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом.

И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества. Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака. Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса. Член ЖСК имеет возможность передать свою долю в недвижимости остальным членам своей семьи, при этом кооператив выдаст необходимый документ — протокол общего собрания участников ЖСК, где принималось такое решение, на основании которого осуществляется вступление в наследство имуществом.

Но это возможно только при условии, если это предусмотрено уставом кооператива и с согласия второй половины. Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна.

Оформление Права собственности на квартиру в Жилищно-строительном кооперативе ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы имеют за своими плечами долгую историю. Они решали квартирный вопрос ещё в советское время и продолжают делать это и сейчас в соответствии с законом. Однако такое приобретение квартиры — более рискованное мероприятие, чем заключение договора долевого строительства. Прежде всего надо знать, что привлечение денежных средств на строительство дома через организацию ЖСК законно. При этом законными являются ЖСК, соответствующие определённым критериям. Первое — это добровольное объединение граждан должно обладать статусом застройщика, то есть иметь соответствующее разрешение на строительство.

Второе — иметь земельный участок на праве, допускающем осуществление на нём строительства. Но при такой схеме земля никак не принадлежит ЖСК, следовательно, обязанности перед его членами по строительству дома ничем не обеспечены. В настоящий момент этот риск минимизирован. Итак, люди могут самостоятельно объединяться с целью совместными усилиями построить дом.

ЖСК имеет свой устав и действует на основании именно этого документа. Это очень важно, пайщик — участник строительного процесса, и никакие другие вторые или третьи лица не несут перед ним ответственность за этот процесс. Чтобы приобрести квартиру через такой кооператив, необходимо стать его членом. То есть в данном случае договор купли-продажи или ДДУ не заключаются, а оформляется договор об участии в ЖСК, который нигде не регистрируется и заключается в простой письменной форме.

Как рассказывает Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости агентства недвижимости DREAM REALTY, в договоре прописываются основные характеристики приобретаемой квартиры, её строительный адрес и адрес дома, а также стоимость квартиры, которая складывается из вступительного и паевого взноса.

Кроме договора об участии в ЖСК на руках у пайщика должен оказаться протокол о принятии его в члены кооператива Общим собранием членов ЖСК, а в некоторых случаях, о чём сказано в уставе, ещё и правлением ЖСК.

Обычно протоколы выдаются в день подписания договора об участии в ЖСК, но иногда на подписание уходит больше времени, как, например, происходило с некоторыми домами, построенными СУ После полной выплаты паевого взноса члену ЖСК выдаётся справка о полной его выплате.

Если дом строится, то сперва необходимо дождаться его сдачи, затем квартиры оформляются на ЖСК, и лишь после этого кооператив передаёт её своему члену. Ольга Клочкова отмечает, что на этот процесс уходит много времени и на её практике были случаи, когда право собственности приходилось оформлять через суд. Стоит отдельно отметить, что уставы в каждом ЖСК могут отличатся, поэтому их всегда надо тщательно изучать.

Кроме того, изучать надо и договор участия до момента подписания. Стоит также знать, что кроме вступительного и паевого основного взноса, платить придётся и разные членские взносы. Квартира передаётся собственнику после полной выплаты паевого взноса и составления акта приёма-передачи.

О полной выплате пая свидетельствует соответствующая справка. Эта же справка является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение. А так как эти риски могут быть не всем понятны, Квадрум подробно остановится на каждом из них. Во-первых, как рассказывает Эмиль Захаряев, управляющий партнёр Rezidential Group, привлечение средств до начала строительства и продажи квартир по ЖСК возможны на том этапе, когда земельно-имущественные отношения по участку для застройки и техническая документация ещё должным образом не оформлены.

Это может привести к затягиванию процесса стройки. Во-вторых, чёткой даты окончания строительства при такой форме приобретения квартиры нет. Таким образом, дом могут строит годами, и никакие компенсации при этом участникам не положены. Третий минус такой схемы также вытекает из добровольности участия — подписывая акт приёма-передачи, собственнику просто не от кого требовать исправления недоделок и недочётов. При этом ответственность застройщика регламентируется только заключённым договором и действующим гражданским законодательством.

Если же ЖСК и застройщик — одно лицо, то претензии в качестве строительства вообще предъявлять некому. В-четвёртых, цена квартиры в ЖСК может расти, кроме того возможны дополнительные разноцелевые взносы, если относительно этого в уставе нет каких-то определённых оговорок.

Если дополнительные платежи прописаны в уставе, отказаться от них потом покупатель не сможет. В-пятых, остаётся риск долгостроя. При этом Вячеслав Султанбаев обращает внимание, что в случае ДДУ при банкротстве застройщика государство, скорее всего, придёт на помощь, а в случае банкротства ЖСК все проблемы члены кооператива будут решать самостоятельно. Кроме этого, долгое время такое строительство собственной квартиры не защищало пайщика от двойных продаж, так как договор участия нигде не регистрировался.

В принципе, в при хорошем раскладе застройщик вёл реестр пайщиков, но это было необязательно. Однако сейчас, как сообщает Рената Беляева, законодательство в области ЖСК содержит обязательное требование вести в открытом доступе реестр членов с указанием размера паевого взноса и подлежащего передачи по окончанию строительства дома конкретного жилого помещения. Таким образом, двойные продажи должны быть исключены. Также минусом является отсутствие ипотечного кредитования при такой форме приобретения недвижимости.

Нельзя сказать, что банки не кредитуют совсем, но их меньше и делают они это без энтузиазма. У всего в этом мире есть две стороны, ЖСК не исключение.

Кроме минусов, здесь есть и свои достоинства, иначе эта форма покупки жилья не прижилась бы. Главное достоинство покупки квартиры путём участия в ЖСК — цена. Сюда же можно отнести тот факт, что после сдачи дома его эксплуатацией будет заниматься не УК застройщика, а ТСЖ. Возможность длительной рассрочки, о которой уже у поминалось выше, также на руку многим пайщикам.

У будущего жителей данного недостроя нет другого выхода, кроме как достраивать дом на свои средства от привлечения покупателей на оставшиеся непроданные квартиры. Для этого они регистрируют ЖСК, забирают на баланс по суду недострой, нанимают подрядчиков и потихоньку, по мере появления денежных средств, производят достройку. Такие примеры удачного решения неудачно начатой истории известны.

Например, усадьба Роберта Кенша во Всеволожске. Так покупать или не покупать квартиру через ЖСК? Необходимо взвешивать все нюансы, тщательно изучать документы и обращать внимание на репутацию застройщика. Всегда интересуйтесь, по какой причине используется схема ЖСК. Вячеслав Султанбаев напоминает, что иногда ЖСК оформляется лишь в начале строительства, когда идёт оформление документации, в процессе же строительства договор участия в ЖСК может быть заменён на ДДУ, но довериться ли девелоперу — в каждом конкретном случае решает сам потребитель.

Квадрум лишь советует обдуманно и трезво подходить к таким решениям. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Законная форма обмана. Источник: Квадрум. Источник фотографии Жилищно-строительные кооперативы имеют за своими плечами долгую историю. Основа основ Итак, люди могут самостоятельно объединяться с целью совместными усилиями построить дом.

Орёл или решка Так покупать или не покупать квартиру через ЖСК? Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Что ожидает владельцев недвижимости в году В следующем году планируется ряд изменений, которые коснутся всех владельцев Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Павел Рыкалин , Август прошел спокойно. В сентябре цены вниз. Прошу оценить квартиру ул. Husnet , Lubov1 , Alexey Ponomarev , Владимир Романенко , Ценность квартир в Новокрасково для сдачи в аренду? Новости недвижимости. Из тени — на платформу: как власти будут наводить порядок на рынке аренды жилья. Апартаменты пока не получат статус жилья. Что выгоднее — сдавать квартиру или продать и положить в банк? Особенности получения земельного участка многодетными. Евроформат победил классику.

Правила досрочного погашения ипотеки: как выгоднее рассчитаться с банком. Чем жил рынок недвижимости последние три месяца. Итоги лета Почему моя квартира не продается? Назад в й: США движутся к новому ипотечному кризису. Как успешно провести онлайн-интервью с кандидатом.

Жилищно-строительный кооператив — высокорисковая форма инвестирования в строительство жилой недвижимости , не имеющая жесткой регламентации законодательством. Подробнее о том, что представляет собой ЖСК, каковы условия его функционирования, основные положительные и отрицательные стороны, а также возможные риски — читайте далее.

Из теоретических рисков, лежащих на поверхности, пока что оцените, к примеру, такой: взносы и пай оплатили, а общее собрание не приняло Вас в члены ЖСК. Или общее собрание не было лигитимно, скажем, по причине отсутствия кворума, и тогда принятые им решения можно оспорить. Всех рисков предусмотреть не возможно, по этому они и риски. А вообще на вашем месте искал другую квартиру в доме где оформляют по ДДУ. Себе покупал в начале года новострой, было пару интересных предложений кв от ЖСК, я не решился.

Не люблю испытывать судьбу. Здравствуйте, Владимир! Схема ЖСК сейчас - не редкость. Ввязываться стоит только с грамотным и опытным риелтором, представляющим Ваши интересы Он смотрит все документы - и выдает Вам расклад по рискам К примеру, мои клиенты ни один раз отказались от сделок через ЖСК Стоит или нет в это ввязываться возможно сказать только после анализа документов. Сама по себе схема "продажи через ЖСК" рискованная. Наймите риэлтора, что бы исключить риски.

А схема "ЖСК" - и есть риск. Помимо заявления должен быть еще договор участия в ЖСК либо договор паенакопления, с указанием конкретной квартиры, и справка акт о выплате пая. На практике застройщик не может собирать общее собрание пайщиков каждый раз, когда ему нужно продать квартиру, поэтому протокол общего собрания вам должны выдать сразу - в обмен на доверенность на право управления Вашим голосом.

Схема вполне рабочая, вот только гораздо рискованнее. Поэтому Вас и привлекла такая квартира, так как она дешевле своих "собратьев по ФЗ". Без професиионального первичника не разберётесь. Это не реклама, а ИМХО!!!!! И у них люди покупают и правильно делают. Правда, у ЦДС стабильная задержка на 6 месяцев почти всегда. Без первичника даже не лезьте. Для понимания целесообразности нужно ознакомиться с документами, из которых нужно понять, а что будет, если?

Надо пройтись по всем этим "если", тогда и будет понимание. Специалист вам в этом поможет! ЖСК, конечно, риск. Но можете нанять специалиста, чтобы всё проверить, а так - рисков, конечно, хватает.

Действительно описанная Вами схема содержит в себе слишком много "заковырок", но она вполне легитимна и законна. Минусов у покупки через ЖСК невероятно много, фактически в своих действиях Вы станете полностью зависеть от волеизъявления текущего продавца его представителя. Вертеть Вами смогут как хотят, а Вы ничего в ответ сделать не сможете.

Думайте, решайте, рискуйте если хотите. Рассказываем, что это такое. Всего до года будет построено почти 2 млн кв. При этом больше половины приходится на частные дома.

Что выбрать — новостройку или вторичную недвижимость? Мы приведем плюсы и минусы каждой стороны, а что выбрать в итоге — личное дело каждого. Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Покупка квартиры через ЖСК. Уважаемое сообщество! У меня вопрос, связанный с покупкой квартиры в доме-новостройке.

Для покупки квартиры в этом доме мне предлагается следующеенаписать заявление в правление ЖСК на вступление, оплатить пай в размере стоимости квартиры, оплатить все членские взносы. После этого общее собрание ЖСК должно решить вопрос с выделением мне квартиру в этом доме.

Я м сам понимаю, что сделка "не прозрачна" по причинам возможной двойной продажи или несостоятельности ЖСК. Стоит ли в это ввязываться и какие еще риски она может в себе таить. Заренее благодарен. Советы Ирина Владимировна Кораблева Лучший совет 11 августа , Владимир Романенко.

Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Владимир Яковлев 11 августа , Дмитрий Баландин 11 августа , Василий Иванович 11 августа , Александр Ткачев. Руслан Соешев. Михаил Сергеевич Бурмистров 12 августа , Fromax Group. Максим Бабейкин 12 августа , Даниил Пятецкий. Алексей Селиванов 13 августа , Светлана Пономарева 16 августа , Сейчас обсуждают. Ранее возникшее право также подлежи Татьяна Фирстова сегодня в В договоре не возвращается залог за аренду Здравствуйте.

Я бы сказал, что штраф в размере обеспечительного платежа при досрочном расторжении, при условии, что наниматель предупреди Дмитрий Каредва сегодня в Разрешение органов опеки Здравствуйте. Вот Вы и должны денежные средств Михаил Морозан сегодня в Материнский капитал Здравствуйте. Что будет дольше в собственности, туда и вносите маткапитал. О любых перспективах сложно рассуждать, рынок аренды и продава Итоги августа: предложение вымывается, цены растут, выручка девелоперов бьет рекорды В самом начале вы видимо про себя писали, так как лень дочитать до конца, где ясно написано, что аналитика велась на основе зарегистриров Константин Доропейко.

При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности. Читайте по теме. Ещё вопросы.

Покупка квартиры через ЖСК

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Жилищный кооператив — покупаем квартиру в организации.

Из теоретических рисков, лежащих на поверхности, пока что оцените, к примеру, такой: взносы и пай оплатили, а общее собрание не приняло Вас в члены ЖСК. Или общее собрание не было лигитимно, скажем, по причине отсутствия кворума, и тогда принятые им решения можно оспорить. Всех рисков предусмотреть не возможно, по этому они и риски. А вообще на вашем месте искал другую квартиру в доме где оформляют по ДДУ. Себе покупал в начале года новострой, было пару интересных предложений кв от ЖСК, я не решился.

Жилищный кооператив — покупаем квартиру в организации

Нет, конечно, в нем есть свои плюсы, но кооперативы являются самым излюбленным местом наживы у недобросовестных застройщиков. Абсолютно любой человек, который соглашается на членство в кооперативе, рискует очень сильно. Что же касается стоимости жилья в случае с ЖСК понять это очень трудно: согласно законам, если стоимость квартиры прописана в договоре, то застройщик имеет полное право в одностороннем порядке ее изменить как ему угодно. Законодательство РФ, в таком случае, находится на стороне застройщика. Сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и последующая его регистрация также могут быть неизвестны. Застройщик, опять-таки, может переносить и продлевать дату строительства столько, сколько его душе угодно.

Покупка квартиры в ЖСК риски, нюансы, плюсы и минусы приобретения жилья в в жилищно-строительном кооперативе.  Покупка квартиры в ЖСК риски для покупателя, подробно плюсы и минусы, где можно потерять деньги в ЖСК или не получить квартиру. Покупка квартиры ЖСК риски, нюансы. Недостатки жилья в жилищно-строительном кооперативе: застройщик может переносить сроки окончания строительства сколько угодно без каких либо штрафных санкций. Качество жилья при строительстве так же практически не регулируется законом. Конечно, если вы только не бывший строитель и сможете указать в инвестиционном договоре все нюансы, как с технической, так с юридической стороны.

Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок! Только до 15 сентября года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста. Оставить заявку.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Альтернативой инвестирования в объекты недвижимости наряду с договорами долевого участия является покупка квартиры через жилищный кооператив, возможность которой прописана в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Выбирая подобный формат приобретения жилья, стоит разобраться с его преимуществами и недостатками, чтобы минимизировать риски финансовых и материальных потерь.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Автоном

    Как всегда, чётко и информативно! Годный у Вас контент, так держать!

  2. Силантий

    Единой России? Чайки? или нашей либеральной тусовки?

  3. Инесса

    Подскажите на счет ст 164 (про работу без гос регестрации)

  4. Полина

    Питушня. Сталина на них нет;)

© 2018-2021 trollmarine.ru