+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продать объект недвижимости без земли 2017

Продать объект недвижимости без земли 2017

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости. Гражданский кодекс. КонсультантПлюс: примечание. О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение см. ГК РФ Статья Путеводитель по судебной практике высшие суды и арбитражные суды округов по ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гражданское право

Вопрос: Хочу приобрести в собственность полуразрушенное здание бывший склад для последующего восстановления и организации небольшого производства. Нынешний владелец не оформил право собственности на землю. Подскажите, пожалуйста, как избежать излишнего бюрократизма и не попасть впросак при совершении сделки.

Приобретение недвижимого имущества в собственность без приобретения права на земельный участок под ним - распространенная ситуация, подробно регулируемая законом. Став собственником склада, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, Вы имеете право постоянного пользования частью земельного участка, находящейся под этим зданием.

Это правило действует в том случае, если договором с собственником земли Вы не установите иного п. Особое внимание следует обратить на то, какие права если они есть имеются у продавца склада на этот земельный участок. Это важно, поскольку Вы приобретете право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Если собственник земли, на котором расположен Ваш склад, пожелает продать свой участок, сдать его в ипотеку и проч. Вы, как полноправный собственник здания-склада, несмотря на то, что он находится на чужом земельном участке, имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться этим складом по своему усмотрению, в том числе восстанавливать его, в той мере, в какой это не будет противоречить условиям пользования участком, установленным законом или договором.

Поэтому знать статус этой земли, ее собственника, наличия каких-либо ограничений в пользовании, Вам необходимо до момента приобретения склада. Земельный участок может быть предназначен для ведения сельского хозяйства, для нужд обороны и проч. Более того, на землю могут быть наложены запрещения в виде арестов, она может быть сдана в аренду, последующую аренду. Обладание полной информацией о земле обязательно до заключения договора купли-продажи недвижимости.

Приобретение недвижимости на земельном участке означает также приобретение преимущественного права покупки или аренды земельного участка под ним перед другими лицами, а если земля находится в государственной или в муниципальной собственности, то исключительное право на ее приватизацию п. Существует законодательный запрет п. Таким образом, Вы вправе приобрести склад без земли до тех пор, пока нынешний собственник здания не оформил права на землю.

После этого - продажа здания станет возможной только одновременно с продажей земли. Обратите внимание на то начал ли нынешний собственник склада оформление прав на землю и на какой стадии это оформление. В договоре, оформляющем переход права собственности на склад, указание правовой судьбы земельного участка под ним обязательно.

В противном случае, государственная регистрация Вашего права собственности будет приостановлена. Площадь части земельного участка, занятой складом и необходимой для его использования, будет определяться в соответствии с п. Таким образом, существенных рисков при правильном оформлении права собственности на склад без оформления прав на земельный участок нет.

Однако Вы обязательно должны обладать информацией о статусе земли возможно, она ограничена или вообще исключена из оборота, находится под арестом, относится к сельскохозяйственным угодьям и проч. Обратите внимание на то, начал ли нынешний собственник склада оформление прав на землю и на какой стадии это оформление, так как существует законодательный запрет на продажу здания без земли под ним, если они принадлежат одному лицу.

В договоре указание о правовой судьбе земельного участка под ним является императивным требованием регистрирующих органов. Полная компьютерная диагностика бмв. Абонентское юридическое обслуживание предприятий. Споры в областях: -.

Гражданское право. Заранее благодарю. Консультации вопрос-ответ. В начало Карта сайта Как связаться. О компании.

Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

Можно ли продать землю в аренде. Как купить участок земли в аренде. Особенности продажи участка в аренде. Можно ли продать участок без дома, что для этого нужно.

Портал является официальной площадкой мониторинга правоприменения в сети Интернет, в соответствии с Соглашением с Минюстом России. Поблагодарили раз а в сообщениях.

Собираюсь купить здание без земли, собственник здание Юрлицо, земля принадлежит городу. Какую фразу написать в ДКП про землю, чтобы Росреестр пропустил сделку. Юрлицо у которого покупаю-банкрот, покупаю у конкурсного управляющего через торги торги выиграл. Фразу о том, что земельный участок в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ следует судьбе продаваемого объекта недвижимого имущества и что объем прав, принадлежащих предыдущему собственнику, переходит в силу Закона к новому собственнику:.

Покупаю здание без земельного участка. Договор

Здравствуйте, вопрос: продаем нежилое здание на которое зарегистрировано право в реестре. Земля под зданием государственная, на кад. Регистратор требует поставить землю на кад. В ваших ответах нашла, что возможно такое требование, но на каком основании не понятно. Наталья, здравствуйте. В связи с тем что с прошлого года вступил в силу новый Земельный кодекс, он предусматривает неразрывную связь объекта недвижимости и земельного участка.

Вам необходимо согласовать схему расположения земельного участка, отмежевать его и соответственно поставить на ГКУ, после этого земля будет находится в правовом режиме использования. После этого обращайтесь за регистрацией права. Я понимаю неразрывную связь, когда собственник земли и здания один.

Укажите пожалуйста ст. ЗК где указывают на необходимость кад. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля г. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Здание покупали без земли, пусть новый собственник и поставил бы на учет и выкупил возможно. Почему мы не можем продать без земли, где конкретно это указано? Почему мы должны ставить на учет чужую землю? Да кто вам мешает зарегистрировать право, обращайтесь в Росреестр.

Я вам про земельный участок пишу как это правильно сделать, а Вы почему-то нервничать начинаете. Пусть дает отказ в регистрации, Вы его обжалуйте и проведете регистрацию права. Они не вправе отказать. А администрация в свою очередь до оформления земли в собственность или аренду выходит в суд по неосновательному.

ГК РФ Статья Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости [Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья ] 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Абзац утратил силу. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В законе о кадастре есть или нет требование чтобы земля при продаже дома стояла на кад. Ваше мнение поменялось? Мы говорили изначально про землю, так вот ГК предусмотрен порядок регистрации права объекта недвижимости на не оформленом земельном участке, при чем тут сейчас кадастр. Пожалуйста, подскажите статью ГК про порядок регистрации права объекта недвижимости на не оформленном земельном участке.

Простите вы внимательно читаете, что я вам писал ранее. Специально выделил. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости. Нигде это не написано, не нужна земля будете платить собственники администрации как неосновательное, а нужна займетесь оформлением. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста.

Категории Недвижимость Продажа здания без земли Здравствуйте, вопрос: продаем нежилое здание на которое зарегистрировано право в реестре. Консультация юриста онлайн.

Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Кузин Евгений. Наталья клиент, г. ЗК РФ, Статья 5. Участники земельных отношений 1. ЗК РФ, Статья Собственность на землю граждан и юридических лиц 2. Основания возникновения прав на землю 1. Государственный кадастровый учет земельных участков в ред. Федерального закона от Я не нервничаю нисколько. В реестре документы уже.

Регистратор требует поставить на учет землю. Хотелось бы указать ей на незаконность ее требования и зарегистрировать. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 3. Вопрос то: почему мы должны ставить на кад.

Все услуги юристов в Москве. Проверка договора долевого участия. Оспаривание права на недвижимость. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги.

Нужно ли составлять договор переуступки прав на землю или оно автоматом при продаже здание на нового собственника перейдёт? При продаже здания лестничную клетку продали как нежилое помещение. Имеет ли право участник ООО оспорить сделку о продаже здания? По налогу после продажи здания под магазин.

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Продажа здания без земли

Земельная собственность может отчуждаться в результате имущественных сделок по усмотрению землевладельца. При этом могут применяться различные варианты продаж земельного участка ЗУ : с домом, возведённым на его территории или без дома. В каждом из этих случаев требуется следовать специальному алгоритму, установленному земельным и гражданским законодательством. Можно ли продать свою землю, не продавая дом, расположенный на ней, если строение покупать не хотят?

Земля под капитальным жилым строением должна продаваться только совместно с домом, так как имущественные права землевладельца и владельца жилого дома выступают единым механизмом, определяющим правомочие, которое допускает вступление покупателя в права собственности. То есть, земля под домом и сам дом должны отчуждаться одному лицу и не могут принадлежать разным собственникам. Это положение регулируется нормами статьи 35 ЗК РФ. Договор купли-продажи земли без возведённого на ней дома будет признан ничтожным и не вступит в юридическую силу.

Жилой дом также может продаваться только совместно с участком, на котором он возведён. Согласно Земельному законодательству земля следует судьбе дома, но без переоформления купли-продажи земельных участков право собственности на участок может оказаться оспоримым. Они переходят во владение автоматически при продаже дома, с указанием кадастровых и технических характеристик надела и формы права обладания.

Это положение закреплено в ч. На основании норм п. Если ЗУ в долевой собственности, но дом принадлежит только одному собственнику, он может продать жилое строение с участком под домом, а не принадлежащая собственнику дома доля земли должна остаться у совладельцев участка. Если собственник земли и строения один и тот же, то для продажи ему придётся отмежевать часть участка в качестве придомовой территории.

Эта часть ЗУ обязательно должна участвовать в сделке, иначе сделка не будет законной. При оформлении и проверке правоспособности документации нужно учесть нижеследующее:. Кроме этого требуется учитывать следующие нюансы, без которых участие ЗУ в имущественной сделке не может признаваться правоспособным.

Данные требования предъявляются в случае:. В итоге у продавца должно быть на руках два пакета документации на земельные участки, на одном из которых расположено капитальное строение в виде жилого дома, а второй участок выделяется без строения.

В зависимости от того, какая часть земельного участка подлежит купле продаже, выстраивается алгоритм сделки, оформления документации и гражданско-правового договора, удостоверяющего сделку. Если ЗУ не в собственности, то при сделке собирается документация только на жилое строение.

В договоре указывается, что данный дом расположен на земельном участке, находящемся в аренде у муниципального образования или принадлежит правообладателю на иных условиях можно ли купить или продать землю в аренде? Если земля оформлена в собственность, требуется разделение участка на две части, одна из которых выступит в качестве придомовой территории, а вторая — останется собственнику в качестве надела и будет использоваться по целевому назначению.

Кадастровый инженер, после проведения геодезических работ, выдаст межевое дело на два вновь образованных участка, на основании которых потребуется:. После получения в Росреестре пакета документации на участки с домом и без дома, можно приступать к оформлению сделки. Обязательно — при предъявлении паспортов сторон. Если действуют представители — при предъявлении нотариально удостоверенных доверенностей.

Кроме этого потребуется собрать документацию на дом:. Если дом был приобретён в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а при совместном владении — согласие совладельцев. После составления договора купчей, нужно провести регистрацию сделки в Росреестре. Здесь требуется подать следующие документы:. Регистрационные услуги исполняются в течение 10 дней, если стороны сделки обратились одновременно, и 21 день — если подошли по отдельности.

Стоимость пошлины — 2 тысячи рублей. По завершении регистрации сделка считается совершённой в полной мере, сведения о чём внесены в Государственный кадастр. Некоторые действия в таком случае остаются общими, а некоторые — специфичными.

Если на участке расположен полноценный жилой дом, поставленный на учёт в Росреестре — также потребуется процедура межевания можно ли продать землю без процедуры межевания?

Для оставления за собственником дома, понадобится часть земли, не меньше установленного в регионе минимума. Остаток надела допустимо продать. Межевание состоит из следующих этапов:. В этом случае документация на дом не потребуется. Для проведения сделки понадобятся лишь документы на землю, которые состоят из нижеследующего:. Сделка оформляется составлением купчей на землю, которая обязательно подаётся для регистрации в Росреестр. Стоимость пошлины для регистрации участка, который продаётся без жилого дома та же — 2 тысячи рублей.

Не изменяются и сроки регистрации. Исключение составляют договора, которые удостоверялись нотариально. Здесь пошлина отменяется, а процедура сокращается до трёх дней. После регистрации новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН на участок, которым он вправе полноценно владеть и пользоваться по целевому назначению. Часть надела в виде придомовой территории сохраняется за предшествующим владельцем. Согласно налоговому законодательству, любые доходы физических лиц, к числу которых относится и продажа недвижимого имущества, облагаются НДФЛ.

Это положение отражено в статьях , , и НК РФ. Налоговое удержание производится с продавца недвижимости. Больше нюансов о налогообложении купли-продажи земельных участков узнайте в отдельном материале. Когда участок находится в собственности и дом продаётся совместно с выделенной придомовой территорией, совокупно уплачивается налог с земли и дома, то есть — учитывается общая рыночная стоимость и сумма денег, полученных по сделке.

О том, как купить земельный участок вместе с домом, что нужно в этом случае знать об оформлении сделки, узнайте в отдельном материале. Если участок купили или приватизировали более чем 3 года назад, а дом возведён недавно и срок владения им менее трёх лет, то НДФЛ с продажи земли не удерживается, налогом облагается только стоимость капитального жилого строения.

Имущественный вычет начисляется покупателю и на придомовую территорию, и на жилое строение, если он имеет право на обозначенную налоговую льготу. Когда в сделке не участвует дом, то его стоимость не влияет на уплату НДФЛ — налог удерживается только с земельного участка, если тот находился в собственности менее 3 лет и его стоимость выше, чем 1 миллион рублей. То есть налогом будет облагаться только та часть указанной в договоре стоимости ЗУ, которая превышает 1 миллион.

Выплата имущественного вычета в пользу покупателя также осуществляется с той суммы, которая указана в договоре купли-продажи как цена объекта, представленного к сделке. Здесь учитывается только стоимость земли, без учёта цены жилого строения. Продажа дома без земли и участка без дома допускается только в случаях, соответствующих земельному и гражданскому законодательству: под жилое строение должна выделяться соразмерная часть придомовой территории, или применяться иные нормы законодательства.

Сделка оформляется договором и регистрируется в Росреестре. С дохода может взиматься налог. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Могу ли я продать ее нынешнему собственнику дома? Безусловно Вы можете продать нынешнему владельцу этот участок, так как он участок находится вокруг дома и так же относится к нему. Имеет ли силу расписка написанная собственноручно в 2 экземплярах при покупке дома?

Купил дом, отдал деньги — тыс. Дом в плохом состоянии. Начал оформлять дом, а земля не в собственности. Как быть? Мне сказали сделать межевание, в потом могу купить дом. Можно ли с продавца потребовать деньги за межевание?

Я покупаю таунхаус в Подмосковье в коттеджном поселке, но земля под домом и в поселке принадлежит управляющей компании. Какие риски при покупке такого дома? Продавца нет, договор не готов. Риски в данном случае самые прямые — потеря данного жилья после его покупки. Нормы земельного права в настоящем случае будут преобладать над наличием у вас выписки по приобретенному объекту недвижимости из Росреестра.

Решите вопрос с УК по земле, оформив в свою собственность, и получив документы. Остальное потом. По-хорошему, надо разобраться во всех связанных обстоятельствах. А в общем, требования Земельного и Гражданского кодексов РФ связывают права собственника недвижимого имущества и земли под ним.

Или пользования, или оформления ЗУ в свою собственность вслед за домом на нем. Какая есть ссылка на законодательство? Надо ли понимать, что оба объекта недвижимого имущества имеют полностью оформленные права собственности?

Формально, если у дома один собственник, то вполне возможно какой банк согласиться на оформление ипотеки на его покупателя, потому как собственник, если нет каких ограничений, вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Права собственности на ЗУ и его продажа в такой ситуации — другая отдельная история. Законодательством здесь служат нормы ГК РФ. Формулировка вопроса, к сожалению, не вполне корректна. Во-первых неясно какое сейчас вы имеете юридическое отношение к данному участку: арендуете или это только желаете приобрести?

Во-вторых, вопросы как аренды с последующим выкупом, так и покупки сразу необходимо решать только с собственником указанной земли. При этом все же необходимо иметь в виду, что собственник уже стоящего на участке объекта недвижимого имущества имеет первоочередное право на приобретение земли под ним. По прилегающей — необходимо будет устанавливать и уточнять детали и обстоятельства.

Хочу купить участок с недостроиным домовладением, но в док-ах только земельный участок, должен ли недострой оформлен документально и как? Вообще-то, это не чья-то обязанность, а вопрос вашей договоренности с продавцом. Формально, можно оформить как объект незавершенного строительства, вы сами или продавец, что, по идее, должно отражаться на стоимости покупки.

Автор: Гость xxxmegamen, 22 сентября в Сделки договоры. Подскажите, пожалуйста, возможно ли продать нежилое здание без земельного участка, при условии, что и земельный участок и здание в собственности одного лица?

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости. Гражданский кодекс. КонсультантПлюс: примечание. О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение см. ГК РФ Статья Путеводитель по судебной практике высшие суды и арбитражные суды округов по ст. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Федерального закона от В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Абзац утратил силу. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Открыть полный текст документа.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. ГК РФ ч. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости Гражданский кодекс.

Продажа зданий без земельного участка.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание — это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов. При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство. То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека.

Вопрос: Хочу приобрести в собственность полуразрушенное здание бывший склад для последующего восстановления и организации небольшого производства. Нынешний владелец не оформил право собственности на землю. Подскажите, пожалуйста, как избежать излишнего бюрократизма и не попасть впросак при совершении сделки. Приобретение недвижимого имущества в собственность без приобретения права на земельный участок под ним - распространенная ситуация, подробно регулируемая законом. Став собственником склада, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, Вы имеете право постоянного пользования частью земельного участка, находящейся под этим зданием. Это правило действует в том случае, если договором с собственником земли Вы не установите иного п.

Земельная собственность может отчуждаться в результате имущественных сделок по усмотрению землевладельца. При этом могут применяться различные варианты продаж земельного участка ЗУ : с домом, возведённым на его территории или без дома. В каждом из этих случаев требуется следовать специальному алгоритму, установленному земельным и гражданским законодательством. Можно ли продать свою землю, не продавая дом, расположенный на ней, если строение покупать не хотят? Земля под капитальным жилым строением должна продаваться только совместно с домом, так как имущественные права землевладельца и владельца жилого дома выступают единым механизмом, определяющим правомочие, которое допускает вступление покупателя в права собственности. То есть, земля под домом и сам дом должны отчуждаться одному лицу и не могут принадлежать разным собственникам.

Приобретение недвижимости на земельном участке означает также приобретение преимущественного права покупки или аренды земельного участка под ним перед другими лицами, а если земля находится в государственной или в муниципальной собственности, то исключительное право на ее приватизацию (п. 3 ст. 35 ЗК РФ). Существует законодательный запрет (п. 4 ст. 35 ЗК РФ) на продажу здания без земли под ним, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, Вы вправе приобрести склад без земли до тех пор, пока нынешний собственник здания не оформил права на землю. После этого - продажа здания станет возможно.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы вместе с делом, в судебное заседание представителя не направило, что в силу части 2 статьи Звенигово, ул.

Здравствуйте, вопрос: продаем нежилое здание на которое зарегистрировано право в реестре. Земля под зданием государственная, на кад. Регистратор требует поставить землю на кад. В ваших ответах нашла, что возможно такое требование, но на каком основании не понятно.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Христина

    Два предмета с логотипом ютуба

  2. Осип

    Как обычному человеку получить разрешение на травмат?

© 2018-2021 trollmarine.ru