+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Доверенность на покупку недвижимости

Доверенность на покупку недвижимости

Заключение Риски, исходящие от продавца По юридической сущности купля-продажа жилья через представителя практически ничем не отличается от обычного порядка. Однако, если от продавца по доверенности действует другое лицо, на практике есть некоторые специфические риски, которые сторонам надо иметь в виду. Учитывать необходимо следующее: Согласно ч. Соответственно, покупатель может столкнуться с тем, что он взаимодействует с неуполномоченным лицом и в результате исполняет обязательства не тому лицу. В том случае, если он просто перечислил деньги, их можно вернуть через суд, но это потребует времени.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Скачать образец доверенности на покупку квартиры Порядок покупки квартиры по доверенности Получения оформления и получения доверенности, доверенное лицо может начать выполнять все указанные в таком документе действия. Представленное ниже описание предполагает, что доверенное лицо не имеет ограничений и может выполнять любые действия от лица доверителя. Порядок действий Поиск квартиры. Доверенное лицо может самостоятельно заняться поисками подходящих предложений на рынке недвижимости или воспользоваться услугами профессионалов агентств недвижимости.

Нужно помнить, что такие услуги платные и потому доверенному лицу придется перечислять дополнительные деньги. Исключение, разумеется, составляют ситуации, когда подобные действия были предусмотрены доверителем заранее. Переговоры с продавцом. Представитель доверителя проводит все базовые переговоры, озвучивая требования и условия, которые считает необходимыми или которые получил от доверителя. Осмотр квартиры. На этом этапе доверенное лицо нередко производит фото и видеофиксацию всего, что видит для того, чтобы в дальнейшем отправить материалы доверителю.

Нередко в процессе осмотра выясняются новые особенности относительно жилья. Проверка документов. Продавец передает представителю покупателя все запрошенные документы. Их все необходимо проверить и внимательно изучить.

Подробнее о документах см. Подписание договора купли-продажи. Когда все обговорено и стороны точно знают, что именно они хотят от этой сделки, составляется, подписывается и регистрируется договор купли-продажи. Нужно учитывать тот факт, что этот документ не требует нотариального заверения, однако заверен быть может, если таково требование покупателя, продавца или доверенного лица.

Оформление права собственности на доверителя. После подписания договора обычно производится регистрация права собственности на нового владельца. В данном случае, посредством представителя, владельцем квартиры становится доверитель-покупатель. Подписание акта приема-передачи и получение расписки от продавца.

После регистрации права собственности стороны подписывают акт приема-передачи , а также продавец пишет расписку о том, что он получил всю сумму за жилье в полном объеме и никаких претензий не имеет. В зависимости от того, что сказано в доверенности, часть действий может выполнять лично покупатель. Кроме того, практически все продавцы для того, чтобы обезопасить себя, проводят проверки доверенного лица и доверителя. Например, требуют хотя бы одной личной встречи непосредственно с покупателем, чтобы убедиться, что этот человек вообще существует и он действительно собирается приобрести данное жилье.

Документы Как уже было сказано выше, от покупателя и его представителя требуется минимальный пакет документов: паспорта и доверенность. Некоторые продавцы требуют дополнительно предоставить выписку из банка или другой документ, подтверждающий платежеспособность.

Если это по каким-то причинам невозможно, проблему можно решить при помощи обычной выплаты аванса или залога. От продавца требуется намного больше бумаг.

Каждую из них первым делом нужно проверить на подлинность. С этим лучше всего справится опытный юрист. Примерный перечень документов: Паспорт продавца. Необходим для сверки информации в большинстве остальных документов и проверки личности. Выписка из ЕГРН. Подтверждает право собственности и показывает наличие обременений, если они вообще есть. Техпаспорт на квартиру. Показывает неузаконенную перепланировку , если она вообще есть. Выписка из домовой книги. Указывает на лиц, которые прописаны в квартире.

Справка из ЖЭКа или управляющей компании. Отображает наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам. Согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Важно только в том случае, если продавец состоит в браке. Необходимый документ, без которого сделка может быть признана недействительной.

Разрешение от органов опеки о продаже жилья. Важно только в том случае, если совладельцем квартиры является несовершеннолетнее лицо. Без данного разрешения сделка не будет считаться действительной. Расходы Покупатель редко несет затраты при покупке квартиры, если, разумеется, продавец не предлагает разделить их на всех. Это предложение можно и принять, при условии встречных уступок. Например, выписать всех жильцов квартиры еще до завершения сделки или сделать хорошую скидку на жилье.

Примерный перечень расходов, которые могут нести продавец и покупатель его доверенное лицо : Оценка недвижимости у специалистов: от 2 тысяч рублей. Оформление нового техпаспорта: от 10 тысяч рублей.

Заверение договора купли-продажи: от 5 тысяч рублей. Получение свежей выписки из ЕГРН: рублей. Госпошлина за оформление права собственности: рублей за каждого нового владельца. Соотношение затрат может быть неравным. Сроки Оформление сделки при помощи доверенного лица может несколько растянуть сроки покупки-продажи. В среднем, примерно на недели, которые уйдут на согласование всех условий между доверителем и доверенным лицом.

В идеальной ситуации, когда все стороны готовы идти на уступки, все документы подготовлены и так далее, закрыть сделку можно всего за дня. На практике, вся процедура занимает, в среднем, около месяцев. Риски покупки квартиры по доверенности Доверенность автоматически добавляет возможные риски и потенциальные проблемы как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим основные. Со стороны продавца Возможные риски для продавца из-за использования покупателем доверенного лица: Смерть доверителя. Доверенность имеет свою силу только в том случае, если доверитель жив на момент оформления сделки. Даже если он по завещанию передает права на все свое имущество доверенному лицу, доверенность после смерти доверителя все равно теряет силу. Как следствие, доверенное лицо должно сначала оформить право собственности на имущество усопшего и уже потом продолжать сделку купли-продажи квартиры, но уже от своего имени.

Если, разумеется, это все еще будет актуально. Доверенность с истекшим сроком годности. Такой документ также не является действительным. Как следствие, любые действия доверенного лица будут незаконными. Доверитель не является дееспособным. Если доверитель выдал доверенность не понимая, что он делает, будучи обманутым или по принуждению, такой документ не имеет силы.

Как и сделка, совершенная с его помощью. В доверенности не прописаны некоторые действия, которые совершает доверенное лицо. Доверенное лицо имеет право выполнять только конкретные действия, которые указаны в доверенности.

Если оно делает что-то еще, что выходит за определенные рамки, сделка может быть признана недействительной. Доверенность утратила свою силу. А значит, сделки с ее помощью заключаться не могут.

Доверенность составлена с ошибками. Такой документ тоже может быть признан недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями. Несмотря на обилие рисков, для продавца проблема будет заключаться преимущественно в том, чтобы забрать свое жилье. Со стороны покупателя Потенциальные риски покупателя-доверителя: Поиск и осмотр квартиры. Доверенное лицо может специально или не специально выбрать такую квартиру, которая не подходит покупателю. Более того, чтобы побыстрее завершить сделку например, если доверенному лицу обещан процент от сделки или фиксированная сумма сфальсифицировать фотографии, показав жилье намного лучше, чем оно есть на самом деле.

Доверенное лицо может заявлять, что на различные услуги было потрачено много денег, хотя на самом деле сумма была значительно меньше. Регистрация права собственности. Самое плохое, если в конечном итоге доверенное лицо обманным путем или любым другим образом зарегистрирует квартиру на себя, хотя покупает ее на деньги доверителю. Доказать что-либо будет достаточно сложно.

Именно поэтому рекомендуется хотя бы на последних этапах действовать без посредников. Как обезопасить сделку Для покупателя-доверителя: Тщательно выбирать доверенное лицо. Контролировать каждое действие. Любые перечисления средств должны осуществляться по подотчетной схеме например, с предоставлением чеков об оплате услуг.

Самые важные моменты делать лично. Особенно это касается поиска жилья, подписания договора и окончательного расчета с регистрацией права собственности.

Для продавца: В обязательном порядке лично встретится с покупателем. Обычно, даже если человек находится в другом городе, он все равно может приехать.

В самом крайнем случае можно воспользоваться видеосвязью. Предельно внимательно проверять доверенность на ошибки, соответствие сроков и полномочий доверенного лица.

Доверенность на покупку квартиры

Покупатель может приобрести квартиру, лично не являясь на сделку. Чтобы получить желаемый объект в собственность в таких случаях, он должен оформить доверенность на покупку квартиры. Как оформить доверенность на покупку квартиры Для удаленного приобретения недвижимости необходима доверенность одного из следующих видов: Разовая. Выдается на совершение конкретного действия, например — сбор документов для оформления ДКП. Генеральная общая — самая распространенная доверенность, которая позволяет обладателю собирать и подписывать документы, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Скачать образец доверенности на покупку квартиры Порядок покупки квартиры по доверенности Получения оформления и получения доверенности, доверенное лицо может начать выполнять все указанные в таком документе действия. Представленное ниже описание предполагает, что доверенное лицо не имеет ограничений и может выполнять любые действия от лица доверителя.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры? Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Она заверяется подписью нотариуса и составляется в письменном виде.

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

Заключение Риски, исходящие от продавца По юридической сущности купля-продажа жилья через представителя практически ничем не отличается от обычного порядка.

Однако, если от продавца по доверенности действует другое лицо, на практике есть некоторые специфические риски, которые сторонам надо иметь в виду. Учитывать необходимо следующее: Согласно ч. Соответственно, покупатель может столкнуться с тем, что он взаимодействует с неуполномоченным лицом и в результате исполняет обязательства не тому лицу.

В том случае, если он просто перечислил деньги, их можно вернуть через суд, но это потребует времени. А вот жильё в любом случае передано не будет. После того, как доверитель скончался, доверенность теряет силу. Поэтому покупателю приходится проверять, жив ли продавец. Если же оказалось, что доверитель умер, то доверенность автоматически теряет силу вне зависимости от того, на каких условиях она была выдана. Нотариус, согласно требованиям Основ законодательства о нотариате, обязан проверить является ли доверитель дееспособным.

Однако он не является врачом-наркологом или психиатром и потому не может нести ответственность за те случаи, когда после выдачи и заверения доверенности доверитель был судом признан полностью или частично недееспособным. Но в этом случае доверенность теряет свою силу.

Кроме того, сам поверенный может оказаться полностью недееспособным или ограниченном в дееспособности по решению суда. В этом случае даже нотариус ничем помочь не может: доверитель может и не присутствовать при выдаче доверенности и потому нотариус при всём желании не сможет его проверить. Наконец, доверитель может исчезнуть, не оставив информации о том, где он находится.

В этом случае придётся либо его разыскивать, либо через суд признавать безвестно отсутствующим. ВАЖНО: Большая часть этих рисков может оказаться важной и в том случае, если по доверенности выступает представитель покупателя. Смотрите видео о возможных рисках при покупке квартиры по доверенности: Подводные камни со стороны покупателя Если в договоре действует по доверенности представитель не продавца, а покупателя, есть свои риски, характерные именно для этой ситуации: Оплату осуществляет не представитель, а покупатель.

Именно поэтому любые методы проверки представителя в этом случае не работают: даже если поверенный абсолютно чист и действует исключительно в интересах доверителя, он не может гарантировать, что денежные средства по договору будут перечислены в установленные сроки.

Если продажа осуществляется через риэлтерскую фирму, то посредник может осуществлять давление на продавца как обойтись без риэлтора? Здесь риски могут варьироваться от продажи квартиры без предоплаты покупатель в этом случае может исчезнуть до подделки документов а вот это уже преступление, наказуемое в порядке, предусмотренном УК РФ. Возможны и другие риски. Поэтому продавцу важно убедиться в личности и дееспособности покупателя, а также сформулировать условия договора таким образом, чтобы обеспечить гарантию своих интересов.

О рисках при покупке квартиры и о том, как их избежать, мы писали тут. Рекомендации по безопасному проведению сделки Какой вид документа нужен?

Для доверенности, используемой для заключения договора купли-продажи жилья, однозначно требуется нотариальная форма. Для неё закон устанавливает следующие условия: В полномочиях представителя должно быть указано, что он вправе от имени доверителя заключать и подписывать договоры купли-продажи недвижимости, в том числе и жилой.

Доверенность должна быть действительна на момент заключения сделки. Закон указывает, что срок доверенности определяется её содержанием. Если при выдаче доверенности доверитель и поверенный не определили её срока, то она действует ровно год. Однако ранее действовавшие гражданско-правовые нормы, касавшиеся срока действия этого документа, уже отменены, и сейчас доверитель вправе выписать доверенность на любой мыслимый срок.

Доверенность не должна быть отозвана. Между собой они различаются следующим: По разовой доверенности лицо уполномочивается на совершение одного конкретного действия. Применительно к купле-продаже квартиры это означает, что доверитель выдаёт поверенному разрешение действовать только в строго определённой сделки, и выйти за её пределы он уже не может. По генеральной доверенности представителю предоставлены максимально широкие полномочия по распоряжению имущества доверителя и по приобретению в его интересах любой жилой недвижимостью.

Скачать образец разовой доверенности на покупку квартиры Где оформить генеральную? Генеральная доверенность, равно как и любые другие виды этого документа на совершение сделок с недвижимым имуществом, должны быть оформлены в нотариальном порядке. Однако в некоторых случаях закон позволяет обойтись без участия нотариуса: Если в населённом пункте, где проживает доверитель, нет нотариуса, вместо него может выступать глава местного самоуправления.

Если нотариус временно отсутствует например, взял отпуск , вместо него, согласно ст. Есть ситуации, когда к нотариальной генеральной доверенности приравниваются документы, выданные иными лицами. В последнем случае такими лицами будут ст.

Доверенность на приобретение квартиры

Покупатель может приобрести квартиру, лично не являясь на сделку. Чтобы получить желаемый объект в собственность в таких случаях, он должен оформить доверенность на покупку квартиры.

Как оформить доверенность на покупку квартиры Для удаленного приобретения недвижимости необходима доверенность одного из следующих видов: Разовая. Выдается на совершение конкретного действия, например — сбор документов для оформления ДКП. Генеральная общая — самая распространенная доверенность, которая позволяет обладателю собирать и подписывать документы, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Доверенность на передоверие. Доверенность составляется в письменном виде. Поскольку сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации, а в некоторых случаях — и обязательному нотариальному удостоверению, то и доверенность на покупку квартиры должна быть заверена у нотариуса п.

В чем преимущество генеральной доверенности перед остальными Оформлять генеральную доверенность следует только на человека, в чьих действиях можно быть безоговорочно уверенным. С таким документом представитель сможет: производить осмотр предлагаемых вариантов и делать выбор в пользу определенного объекта недвижимости; вести переговоры с собственником, договариваться о цене; проверять документы, подтверждающие неоспоримость сделки; распоряжаться деньгами, выбирать наиболее подходящий способ оплаты; подписывать договор; оформлять передаточный акт; производить регистрацию права собственности в Росреестре.

Перечисляется полный спектр деятельности поверенного. Такая доверенность оформляется, если от лица всей семьи выступает супруг, или родители приобретают квартиру на ребенка за свои средства, но не доверяют столь сложный процесс неопытному сыну дочери. В случае непредвиденной ситуации жена сможет распорядиться имуществом, не дожидаясь супруга.

Что дает разовая доверенность Поскольку покупка жилья — многоступенчатый процесс, один из этапов сделки можно перепоручить поверенному. Разрешается передоверить проверку юридической чистоты сделки, подписание договора и передаточного акта, регистрацию перехода права собственности или любой другой процесс. Так, например, если покупатель выбрал жилье, оформил предварительный договор, но вынужден уехать в командировку и не успевает дооформить сделку, оставшиеся процессы можно поручить третьему лицу в доверенности.

Если находитесь в другом городе Квартиру удобно покупать по доверенности, если планируется переезд в другой город. Так, например, работая в Рязани и планируя переехать в Москву, гражданин может нанять риэлтора в Москве и доверить ему приобретение недвижимости.

Сам доверитель сможет продолжать работать и проживать по месту регистрации. Ему не придется бесконечно ездить из города в город, смотреть варианты жилья, истребовать справки и заниматься прочими делами, требующими временного пребывания в другом городе.

Правила оформления доверенности Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу с документами: своим паспортом и удостоверением личности поверенного взять оригиналы и копии ; документом, в котором указаны точные сведения о приобретаемом объекте недвижимости если право выбора квартиры не передается уполномоченному лицу. Генеральная доверенность заполняется на фирменном бланке нотариуса, иные виды доверенностей можно составить самостоятельно, но лучше доверить процесс специалисту.

Доверенность содержит следующую информацию: сведения об оформителе и уполномоченном лице ФИО и прочие паспортные данные, место регистрации ; перечень действий, которые поручаются поверенному; срок действия документа. Доверенность, в которой не указана дата совершения, не имеет юридической силы. Срок действия можно не указывать. По умолчанию он равен 1 году с момента оформления документа.

Если доверенность выдается лицу для совершения действия за границей, а ее срок не оговорен, она является бессрочной до момента отзыва. Образец доверенности на покупку квартиры Скачать образец доверенности на покупку квартиры Когда доверенность на продажу квартиры недействительна Основная опасность сделок, совершенных от лица поверенного, заключается в оформлении покупки по недействительной доверенности. Несмотря на работу сайтов, позволяющих проверить срок действия документа, информация не всегда приходит оперативно из-за возможных сбоев связи.

Следует самостоятельно изучить информацию, почему доверенность бывает недействительна. Причин несколько: Не указана дата оформления документа. Срок окончания может и не стоять, но начало действия — обязательно. Истечение срока действия. Необходимо проверить, указана ли дата окончания срока действия и сравнить ее с текущей. Если конечной даты нет, следует проверить, не прошел ли год с момента начала ее действия.

Неверное указание паспортных данных. Смерть доверителя. С момента, когда оформитель умирает, доверенность прекращает свое действие. Доверитель стал недееспособным, ограниченно дееспособным или же был признан безвестно отсутствующим в судебном порядке. Возможна также отмена доверенности. Она совершается в нотариальной форме. На следующий день после внесения соответствующей записи в Росреестр нотариус обязан известить об отмене поверенного, а также третьих лиц, заинтересованных в сделке.

Мнение эксперта.

.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры? Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Она заверяется подписью нотариуса и составляется в письменном виде. Когда необходима доверенность? В этом случае он может выбрать человека, которому полностью доверяет.

Она может понадобиться в следующих случаях: недвижимость оформляется одним супругом; доверитель ограничен в физических возможностях из-за тяжелой болезни, инвалидности или преклонного возраста; доверитель не может присутствовать лично из-за того, что далеко живет. Основные виды Существует несколько вариантов доверенности, которые могут использоваться для приобретения недвижимости. Среди них можно выделить следующие: Генеральная.

Нотариусы нигде не указывают именно такую формулировку, но она применяется повсеместно. Эта доверенность позволяет осуществлять необходимые действия с недвижимостью доверителя и предоставляет самые широкие полномочия. С правом передоверия. Обычно подобную доверенность выдают риелтору, чтобы можно было совершить однократное действие с квартирой. Например, она дает возможность агенту подать документы в Росреестр на регистрацию без вашего личного участия.

Доверенность покупателя. Она дает возможность внесения денег и право подписи при заключении договора купли-продажи. В ней важно указать адрес объекта недвижимости и стоимость покупки. Кто может заверить доверенность? Чтобы оформить доверенность на покупку квартиры в другом городе, будущий доверитель должен обратиться к нотариусу через личный прием. Документ подписывается при нотариусе. Затем он заверяется его печатью и подписью. Если человек находится в условиях, не позволяющих обратиться к нотариусу, заверить документ могут следующие должностные лица: командир воинской части; руководитель больницы, если гражданин находится на лечении и одновременно является военнослужащим; начальник исправительного учреждения, если будущий доверитель осужден к лишению свободы; капитан судна моряков; посол или консул, если доверитель проживает в другом государстве; глава районной администрации, если в местности нет нотариуса.

Содержание документа Доверенность на приобретение квартиры может иметь только письменную форму. Документ должен иметь оттиск юридической конторы, которая его заверяла. Доверить совершение действий по покупке недвижимости можно только совершеннолетнему лицу. Ее оформляют при непосредственном присутствии доверителя. Доверенность должна включать основные сведения о доверителе и его представителе — паспортные данные, дату рождения, ФИО, адрес фактического проживания и регистрации по месту жительства.

Важно, чтобы в документе присутствовала информация о тех действиях, которые поручаются доверенному лицу. Указывается возможный срок использования. Если это необходимо, указывается право передоверия. Существую следующие правила составления документа: Доверенность можно оформить на несколько лиц. Также она может быть оформлена несколькими лицами. Государственные органы не обязаны принимать доверенности, составленные карандашом. То же относится к допискам, перечеркиванию и подчисткам. Страницы должны быть пронумерованы, если документ составлен на двух и более листах.

Текст должен быть напечатан или написан четким почерком. Формулировки должны быть четкими и ясными с указанием всех дат и сроков. Имена должны указываться без сокращений. Скачать образец доверенности на покупку квартиры Необходимые документы Доверенность нуждается не только в оформлении, но и в регистрации у нотариуса.

Для этого он запрашивает следующий стандартный набор документов: паспорт доверителя;.

Нюансы покупки квартиры по доверенности. Риски и способы их избежать

.

.

.

Доверенность используется преимущественно для продажи, а не покупки квартиры, однако и обратные ситуации тоже встречаются. Если покупатель имеет доверенное лицо или нанимает его специально для такой.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. bahslafito

    Здравствуйте Тарас, у меня вопрос на тему самообороны в Украине. Где проходит та грань между самообороной и непреднамеренным убийством? Посадят ли человека 1, если он убьет человека 2, который будет угрожать ему холодным оружием и какую ответственность будет нести человек 1 за данное деяние? А так же в случае нанесения тяжёлых и средних травм.Спасибо

  2. windjorme

    Удачи тебе и процветания!

  3. Мечислав

    Когда дети едят торт, купленный за счет родителей, то это не обогащение учителей (как сказал Тарас), где кто и когда видел, чтобы на праздничный торт для детей в школе государство выделяло деньги? Марина Порошенко и та только буклетики раздает детям-сиротам(

© 2018-2021 trollmarine.ru